.png)
洪楼片区城市更新工程定向安置小区即将开售
最新消息，洪楼片区城市更新工程定向安置小区即将对外销售。该项目由历城城发和能建合作开发建设，位于电建洺悦府的东侧500米，目前已经封顶，售楼处即将建好，预计今年能够交付。
该项目总占地面积56634平，建筑面积146342.31平，容积率2.7，规划16栋住宅，共1250户（其中包含504户回迁安置房），停车位1503个，车位配比约为1:1.2。小区内部安置房楼栋包含9/12/13/14/17/19/20#楼，共504户，其余为商品房，户均面积117平。其中，小高层主力产品为约143㎡户型，层高3-3.1米，采用落地窗设计；高层层高2.95米。
该项目的优势非常明显。首先，它已经是准现房，购房者无需等待太久即可入住。其次，小区门口就是地铁2号线祝甸站，交通非常便利，是地铁房的理想选择。此外，周边还有历城双语实验学校、洪楼三小等优质学校，为居民提供了良好的教育资源。同时，小区的配套设施也非常完善，居住氛围浓厚。此外，洪楼片区在城市更新后，面貌将有很大提升，未来发展潜力巨大。
然而，该项目也存在一些劣势。首先，小区内包含大量回迁安置房，几乎占据了小区一半，可能会对居住环境产生一定影响。其次，北侧紧邻胶济铁路，噪音问题可能会对居住体验造成一定困扰。
除了该项目，洪楼片区还有其他在售的新盘。目前有四建美林丽景、城发兰亭府在售。城发兰亭府容积率2.3，主打精装小高层和洋房产品，其中186平洋房均价28000-30000，143平小高层均价25000-26000，173平小高层均价26000-27000。四建美林丽景已经是现房，容积率1.8，主打低密洋房，目前在售101平、140平、143平，均价21500-28000。
除了住宅项目，整个洪楼片区也将迎来新面貌。去年9月23日，由中国能建和历城城发集团合资的全福河公司，成功竞得洪楼TOD项目一期大润发、邮局及全福河东北地块，洪楼片区的城市更新正式转进入开发建设阶段。洪楼广场片区总投资约362亿元，项目一期将建设约51.2万平方米的产业载体，将打造以洪楼教堂为核心的全福河特色景观轴，以及传承结合山东大学的文化和洪楼商圈的特色的国际化TOD商业街区。其中大润发地块约7.7万平，更名为“洪楼1905”，规划打造国际商业步行街，成为地铁上盖TOD；邮局地块约7.8万平，规划地上15层，地下3层，主要规划为五星级酒店，已经与君澜大饭店签约；商业部分与洪楼步行街、聚隆广场形成互动；全福河组团总建筑面积约35.7万平，整体以塑造开放活力的全天候街区为核心理念，围绕丰富的滨水步道与景观节点，规划商业街区、酒店、公寓、办公业态。
- 洪楼片区
- 城市更新
- 定向安置
- 地铁房
- 回迁安置
- 优质学校
- 完善配套
- 特色景观轴
- 国际化商业街区
