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自进入下半年开始，随着新盘扎堆入市，楼市去化难度加大，济南市场以价换量的现象越来越明显。甚至包括一些核心改善片区，也出现了一定的价格调整。当然，改善盘的价格分化更多是一种营销策略，而那些全方位实力条件都比较硬的高端盘，则表现依旧坚挺。
新的市场环境下，在预算能力范围内尽可能选择一个全面能打的选手，是大多数高端客户的一致之选。所谓的全面能打：第一，要占据核心区位，比如CBD、科技城等，天生稀贵地段。第二，有稀缺资源，比如城市核心区稀缺生态资源。第三，产品力必须出众，从建筑到户型，都要出类拔萃。第四，就是稀缺性，任何时候，“稀缺”都是资产保值的最好保障。
说到当今改善市场的硬实力选手，CBD北待入市新盘——尊御府，称得上典型代表。项目还未正式入市，从客户反馈来看，尊御府完全契合当下改善客群最核心的价值观念，因为它方方面面的改善条件，都“够硬”——CBD北核心区位、大围合式社区布局、建面约160-350㎡大三房四房纯改善门槛、公建化立面+奢装交付、目前片区唯一的河岸奢宅……地段、产品力、稀缺性拉满。
从地段来说，尊御府位于历下区奥体西路与华龙路交叉口西南侧，处于CBD、科技城、高新核心区交汇处。三芯交汇的位置给尊御府提供了高能级的产业配套，例如CBD片区已入驻各类金融和总部企业约500余家，尊御府所在的科技城片区同样主打科技研发、商业商务等。高能级的产业，将为项目导入大量高净值人群，进一步夯实项目未来的价值。
尊御府的外部配套也是“王者段位”。交通方面，项目临近工业南路、奥体西路，可高效畅达全城。另外，项目周边有地铁3号线丁家庄站、7号线（建设中）工业南路站。商业方面，项目生活圈内汇聚万象城、万达广场、龙湖天街等城市优质商业。医疗方面有齐鲁医院东园区、武警医院等医疗配套。此外，片区规划两所幼儿园、42班九年一贯制学校，各类配套环绕，为业主提供丰富的生活。
尊御府还是目前CBD北区唯一一座临近大辛河景观带的社区，拥有稀缺的城市核心区生态资源。项目规划的中央花园面积高达约1.5万㎡，围合式布局让每一户都拥有优秀的采光和景观视野。南侧还规划有另外一片公园绿地，让业主享受整个中央商务区最为稀缺的自然景观资源。
眼下的CBD北科技城片区竞争激烈，尊御府在产品打造上依旧塑造出了独有优势。首先，尊御府以围合式布局，营造出领先于整个CBD片区的社区环境和景观优势。围合式布局最大化地保障每一户的采光和景观视野，尊御府的最大楼间距高达约125米，营造出私密感极强的豪宅环境。
其次，尊御府的户型尺度和层高也是区域一流。项目规划的建面约160-350㎡城央大平层，起步面积高达约160+㎡，建筑面积约199㎡及以上户型占了大部分，主要面向实力改善客户。每家都有独立电梯厅，实用且私密性更强。约3.15米的极致层高，给业主带来尊贵的居住体验。
尊御府的公建化立面设计开创了CBD住宅建筑美学新时代。项目南外立面采用大面积落地窗+双银LOW- E超白玻璃，十分通透大气，金属线条贯穿于建筑，带来轻盈简约的高级感。尊御府的公区和室内精装设计由全球50大设计师梁景华博士操刀，全部采用当下最高端的配置，真正达到拎包入住。
尊御府的营销中心将于9月迎来正式开放，届时将揭晓其实际产品力和入市表现。预计尊御府将成为济南高端改善市场的新标杆。
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