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近日，位于高新区以北、历下区盛福片区的一宗优质宅地迎来了交易，但令人意外的是，这宗土地居然遭到了流拍。该地块位于花园东路以北、颖秀路以东，或者说万科翡翠公园以东。从该地块向南望去，高新区核心区就在眼前，CBD的摩天大厦也隐约可见。尽管地块位置优越，起拍价合理，但苛刻的交易条件最终令买家却步。
优质宅地流拍原因探析
这宗占地面积约6.1万平方米的土地，起拍价约12.72亿元，地上最大容积率2.5，起拍价楼面地价8343元/平方米。考虑到附近万科翡翠公园、越秀麓端府二手房价格都在2万元以上，这个起拍价还是相当合适的。然而，这宗土地的其他交易条件非常高，竞得人须引入多家央企子公司、国家级技能大师工作室、国家级行业协会批准的职业技能培训机构、具有绿色清洁能源建设经验的国家级高新技术企业或其全资子公司，以及一家磁悬浮核心技术研发企业的子公司。
苛刻交易条件令买家却步
不仅如此，竞得人还须在住宅地块内提供地上建筑面积约10000平方米的住宅房源，由济南高新区舜华路街道牛旺社区股份经济合作社以14500元/平方米价格购买。此外，竞得人还需配建一处建筑面积不小于1000平方米的菜市场，在地块西北侧代建一处公园绿地、一所6班幼儿园，在地块以北代建一处45班小学，一处公共管理与公共服务设施，含一处区级文化活动中心及智远街道文化中心等。更为复杂的是，该宗土地与一宗商业商务土地捆绑出让，商业商务地块在项目东侧，占地约1.9万平方米，楼面地价约2336元/平方米。
盛福片区价格战激烈
根据这些苛刻的土地出让条件，大家原本以为其买家已经内定，但未曾想，临近拍卖却无买家出手，该宗地块意外流拍。与此同时，盛福片区的价格战也颇为惨烈。大华某项目，高层产品起价15828元/平方米，小高层产品起价18117元/平方米，虽然这只是二楼个别产品，但这个价格依然震撼。中建星光城市，与大华项目紧邻，部分产品价格到了1.85万元-1.95万元/平方米左右，房价回到了数年前。
与此形成鲜明对比的是，盛福片区以南的高新区核心区房价依然坚挺，部分次新二手房价格达到了三四万元/平方米。虽然说产品有差距，但相邻区域房价相差如此之大，确实让人不解。近期我们做了一个新的调查，感兴趣的可以关注。
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