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老旧学区房，价格跌幅惊人！这个寒冬，刺骨而漫长……
人们常说，一鲸落而万物生。但有时候却是，一柱折而群厦危。 一位朋友，最近决定对自己“狠一些”——经过大幅降价后，他把自己的一套学区房卖了，“不到70㎡的房子，与价格最高时相比，少卖了50多万元。” 他之所以如此“狠心”，是因为听到了邻居的一句“闲话”：小区附近的幼儿园，小班只有40来个孩子。而在四年前，这位朋友的孩子在这所幼儿园就读时，小班的人数是60多人。四年时间，孩子人数减少约三分之一！ 孩子出生数量大幅下降是深远而重大的事件，各地学区房的降价就是后果之一。 我们随意选取了济南三个学区房社区，分别位于市中区、历下区、历城区，来看看它们的价格走势如何。
市中区，三里庄社区，经五路小学的学区，对口济南实验中学。 价格高时，这里小户型产品单价可达四五万元！在2021年4月，这里有一套38.41㎡的一室一卫成交，单价48608元/㎡，总价186.7万元。 到了2023年2月，再有一套该户型成交，单价41917元/㎡，总价161万元。 今年3月份，价格继续下降，同样是该户型，成交单价36189元/㎡，总价139万元。 同一个小区，同一个户型，2021年、2023年、2024年，成交价分别是186.7万元、161万元、139万元，降价额度达到47.7万元，降幅超过四分之一！ 历下区，燕山小区南区，对口燕山小学，燕山初中，属于燕山老旧学区房中环境较好的社区。
前几年房价高时，这里的单价可达两万六七，甚至两万七八，但现如今房价已经降到2万元左右。 在2019年2月，这里成交过一套约70平的两室（当时应该是未测算，实际面积是73㎡左右），低楼层，总价197万左右。 2022年8月，同样是该户型，较好的中楼层，总价约163万元。 到了现如今，该户型的低楼层成交价，已经降到了146万左右！ 从2019年至今，它的成交总价已经从197万降到了146万，降低了51万，降幅超过了四分之一！ 历城区，经十路沿线上的建大花园，山师附小附中的学区。 建大花园的价格一直比周边社区高出很多，在2021年前后这里的价格达到近三万元，现如今价格已经回落到两万二三。 在2022年3月，这里成交过一套约93㎡的小三室，总价258万元，单价27559元/㎡。 在2023年9月，同样是该户型，成交总价约228万元，单价24386元/㎡。 上个月刚刚又成交一套，总价200万元，单价21398元/㎡。 两年时间，从2022年至今，成交价从258万元降低至200万元，降价幅度22.5%左右。 这个降幅稍小一些，但它的样本时间间隔较短，而且建大花园是2009年交付的社区，社区品质相对较好，价格也确实相对坚挺一些。
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