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市中区5-6层洋房新品上新——能建麓誉府
2022年10月31日，能建竞得白马山两宗住宅用地，因部分原因不符合要求，规划重新修改之后A1/A2地块容积率为1.02/1.35，A1地块楼面价格就变成了9201元/㎡，A2地块的楼面价变成了5072元/㎡。
地理位置与周边竞品
能建麓誉府项目位于刘长山路与二环西路交汇处西行约1.1公里处，距2号线腊山南站约1.5km。周边的直接竞品为中博谦山跟骏茂天悦。
洋房产品与外立面设计
能建麓誉府项目共规划666户，其中A1地块228户，A2地块438户。首开的A1地块均为5-6层洋房，规划绿化率30％。项目外立面采用的是真石漆+铝板线条的设计，搭配LOW-E玻璃以及全景落地窗，使得该项目在整个片区独一档的存在。
特色户型设计与空间布局
项目首开的A1地块推出了面积为113-123-125-133-143平方米的洋房户型。这几个户型设计都比较有特点，符合现在市场对大面宽、短进深、南北通透户型的需求。
其中，4-5-6号楼为123-125平方米的三个户型，总高为5-6层，公摊约18%。123平方米中间户型南向总面宽高达13.3米，客厅开间7米，这在这个面积段的户型上是比较少见的，更大的开间可以带来极致的通风效果。同时搭配南向双卧双飘窗，采光视野无敌。
123平方米边户南向总面宽为12.4米，独立餐厅区域真正做到南北通透，LDKG一体化设计，让整体空间既有通透感。主卧还配备270°全景飘窗，最大程度地纳入阳光。
125平方米的户型仅在1个单元的6号楼上，整个地块仅有10套。总面宽为13.2米的尺度之下，户型同样采用LDKG一体化设计，同时搭配南北贯通，超大L形转角飘窗。
此外，该项目的1楼还设计了带院+带下沉的户型，这种产品在这一片区属于超级绝版设计。由于是低密纯洋房地块，所以1楼采光也没问题。
项目优势与配套设施
目前，能建麓誉府项目正在认筹中，预计下周开盘。项目引入了育秀教育，成立了育秀中学小学部联盟校，属于市中区的优质学区。
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