2017年末将至，接下来楼市走向会如何?

来源：吉屋网发布时间：2017-12-15 15:04:45

    距离2018年还有15天的时间，时间过得很快说来就可以来。经过2017年的调控，楼市基本是处于稳定的状态了。
    2017年以来，围绕去年*经济工作会议提出的“房住不炒”的发展理念，楼市供求格局发生可喜变化：房价涨幅明显缩小，去库存成效显著，投机炒房受到扼制，自住需求稳步释放。业者认为，如果将2002年到2016年房地产市场化改革归纳为全面市场化、土地招拍挂、推进金融化、房产*化，那么2017年以后应该是房住不炒、租购并举、多主体供给、多渠道保障。楼市调控政策严厉度与密集度超过了以往任何一年，且日趋*化、精细化。据日前统计，今年有50多个城市出台相关房地产调控政策措施超180次。
    3月中旬，政府工作报告提出“遏制热点城市房价过快上涨”，此后，从北上广深等一线城市，到南京、杭州、厦门等热点二线城市，从合肥、武汉、成都等中西部城市，到环京、环沪、环深等一线城市的都市圈，“调控升级”成为“主旋律”。5月，楼市进入限购、限贷、限价、限售、限商等“5限”时代。6月开始，各地逐步调高房贷利率。9月以来，监管部门严查各类“消费贷”进入楼市。目前，一线城市全部“认房又认贷”，珠海、保定个别地块限售延长至10年。

“去杠杆和限售是两大新武器”，深圳乾运公司董事长说，去杠杆让癫狂的市场冷静下来，*变成“鸡肋”。限售让资金易进难出，楼市基础夯实了。统计显示，一二线城市房价同比涨幅已连续10个月回落，但全国房地产开发*、房企土地购置面积等核心指标依然保持平稳增长。
在金融方面，监管部门严查各类消费贷、*贷流入楼市，推出了限贷措施、调整住房公积金的使用以及国家住房银行的探讨。在住房供应方面，已经形成了商品房、保障房、共有产权住房、建立住房租赁市场等。住房建设方面，社会建房、企业建房、政府建房、合作社建房等实现多元化。在立法方面，正在加快房地产税立法；在土地制度方面，要实现“三匹配”、村集体土地允许开发入市等。

住建部部长日前表示，住建部将综合运用金融、土地、财税、*、立法等手段推进房地产长效机制的建立。房地产研究所所长强调，租赁房源大规模入市、削弱房地产金融属性、房地产税立法，都是具有全局意义的长效制度安排。随着各项改革推进，楼市有望步入稳定健康的轨道。