济南绿城济南蘭园怎么样值得买吗-绿城济南蘭园优缺点楼盘评测-吉屋网

绿城济南蘭园楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.1

项目亮点

品质，虽然是绿城管理代建的项目，但处处体现着绿城的品质和革新，从小区的绿化设计、楼栋的外立面设计、装修设计、处处都体现着品质。

配套，交通、商业、医疗配套完善便利，学校目前尚未确定。

容积率仅1.5，绿化标准非常高

区域价值

产品分布

绿城济南蘭园位于盛福片区，地处济南历下区奥体中路与中林路交叉口往东800米，南侧紧挨着贤文片区，距离高新万达商圈也就两三公里的距离，到CBD也不远，开车距离在4公里左右。除了高新、CBD外，北侧离新东站万虹商圈也不远。

板块规划

盛福片区市政一期工程已按规划修建完毕，二期工程未按规划形成，使盛福片区内道路形成多条“断头路”，严重影响周边居民的正常通行。比如，由于缺乏东西向贯通的道路，奥体中路至凤凰路之间的交通只能绕行涵源大街或工业北路。本次黄台南路建设对改善片区交通环境，完善区域路网结构有重要作用，后期向东可直抵凤凰路，向南可连接高新区贤文片区核心区。黄台南路东延的更大意义与轨道交通2号线的有效衔接。2号线是第一条贯穿济南中心城区的东西向线路，连接西客站、老城区、高新区及唐冶新城等重点区域，与黄台南路有多段重合。在本次盛福片区黄台南路东延工程范围内，规划有2号线开源路站，可使片区居民快速换乘轨道交通，方便沿线居民出行。

新房均价二手房均价

奥体中心片区新房05月均价

23308元/㎡环比：0.00%

历下新房05月均价

27921元/㎡环比：0.00%

济南新房05月均价

12618元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

盛福片区位于济南主城区东部，处于历下区北部(原称北四村地带)，是历下区、历城区和高新区三区接壤地带。片区基本处于济南市城市总体规划确定的中心城区主要东扩沿线上，其城市战略发展区位十分重要。

配套价值

交通：项目靠近奥体中路、凤凰路、花园东路；项目附近规划有地铁R2线、R3线，R2线开源路站距项目约500米，R3线八涧堡站距项目约2500米，R3线花园东路站距项目约2400米。

教育：项目东侧和南侧各规划有1所幼儿园，项目西南侧约400米处规划有1所小学，西南侧约200米处规划有一所初中，小学、初中为划片入学。

商业：项目三公里范围内有高新万达、万虹广场、万象城、印象城等商业综合体。

医疗：项目附近有历下区第三人民医院、齐鲁医院东院、省立医院东院等。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

项目周边规划有地铁R2线、R3线，最近的开源路站距项目约500米，属于地铁房；项目的配套学校尚未确定，不过历下区的教育还是有保障的。但是，项目所处的位置周边目前都在建设之中，有很多正在拆迁或在建的工地，生活配套比较缺乏，需要后期的完善

楼栋分析

项目总建筑面积124942.98平，占地面积60330平，容积率1.5，项目规划15栋住宅，共638户，均为精装，包含10栋10层洋房、3栋13层小高层、2栋8层洋房

户型分析

楼盘户型

3室(2) 4室(3)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：128㎡

约313万/套
3室 2厅 1卫在售

建筑面积：115㎡

约281万/套

户型分析

项目户型面积为115平、128平、141平、186平。户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高光线充足，通风好，有利于身体健康。动线合理，符合日常生活习惯，保证居住舒适体验。主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。房屋使用率较高，实用性强，没有造成空间浪费。

绿城济南蘭园

在售住宅

参考价格：24500元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2021-04-07

开盘通知

楼盘地址：历下奥体中路与中林路交汇处往东800米

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济南绿城济南蘭园楼盘评测报告，以专业视角告诉您绿城济南蘭园怎么样，绿城济南蘭园值得买吗？吉屋小编根据绿城济南蘭园的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。绿城济南蘭园综合评分9.0分，其中产品力9.0分、配套价值9.0分、区域价值9.1分。