济南远洋天著春秋怎么样值得买吗-远洋天著春秋优缺点楼盘评测-吉屋网

远洋天著春秋楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目亮点

远洋天著春秋作为一个主打改善客群的洋房项目，重新定义洋房标准，地暖系统、中央空调、新风除霾必然是精装标配。但它的用心之处，还在于它始终秉承“健康生活家”的生活理念，以唐冶片区内绝无仅有的健康管理系统，引领当代塔尖生活。

区域价值

产品优势

济南远洋天著春秋，位于济南围子山半山，外在天然环境优越。约2200亩围子山郊野公园构建天然绿色屏障，丰富自然树种每天释放数万负氧离子。项目在降低了建筑密度与高度的同时，整体依山而建，凭借半山坡地的自然高差，合理布局合院、洋房、院墅三种建筑产品，使山景可以更大面积映入每栋楼视野，避免了因相互遮挡影响采光与通风的情况。在拥有私密性的同时，为自然风和阳光提供最佳通路，助于空气流通。

板块规划

远洋将美国WELL健康建筑标准引入济南远洋天著春秋，打造5H健康园林：环境健康、规划健康、身体健康、心理健康、社群健康。

1、规划健康方面：合理利用树木种植间隔，冬季阻挡寒风、夏季引导自然风，满足环境居住健康的需求。
2、环境健康方面：配置萌宠乐园，合理规划宠物活动动线，让孩子更亲近自然，让人与宠物和谐相处，打造更为健康的人性化细节。
3、身体健康方面：根据儿童的年龄和心理发展阶段，合理规划亲子悦动区、自然探索区，设置相应的游乐设施，打造不同年龄阶段游戏、学习、成长需求场地，助力孩子发育成长。
4、心理健康方面：在林下阅读区覆盖大面积阳光草坪，既适合读书，亦适合赏景。花园漫步区铺设芳香疗愈植物，净化空气鲜氧输送，健康生活自在呼吸。
5、社群健康方面：规划颐养乐活区，设置休闲、健身活动场地，打造宁静优雅的内街花园，为全龄段人群提供休闲放松，贴近自然的生态居住条件。

新房均价二手房均价

唐冶片区商圈新房06月均价

14200元/㎡环比：0.00%

历城新房06月均价

13532元/㎡环比：0.00%

济南新房06月均价

12660元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

远洋天著春秋属于改善型楼盘或豪宅，靠近围子山景区，自然环境比较优越。但是，需要注意的是，项目周边配套目前还不完善，正在不断建设，还需要未来几年的发展，才会相对成熟。

配套价值

交通：周边直线3km范围内有1个地铁站（彭家庄），出行较为方便。周边直线1km内有8个公交站周边公共交通较为便捷。
教育：直线3km范围内有16个幼儿园; 9个小学，如山东师范大学劝学里实验小学、历城二中教育集团礼轩小学、济南市明睿小学、济南高新区劝学里小学、济南市高新区流海小学等; 5个中学：济南市历城第二中学、山东省济南中学(唐冶校区)、山东省实验中学东校、济南市历城区唐冶中学、历城二中教育集团唐冶中学。
商业：项目附近有首创奥特莱斯，附近规划有银座鲁商凤凰广场，项目内部规划有万科V盟，可以满足业主日常的购物需求。
生活配套：楼盘直线3km范围内有3个一级及以上医院。其中济钢总医院郭矿分院距离楼盘2.7km，为医疗需求提供了保障。楼盘周边3km范围内有1个商场，基本可满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有7个公园，距离最近的仅1.3km，非常方便日常休闲使用。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

项目周边有建设中的R2线和M3线两条地铁线；周边商业配套正在逐步成熟，目前已有首创奥特莱斯，万达茂，远洋新天地及鲁商凤凰城等商业配套也已启动建设；片区内还有丰富的教育资源，规划共有18所学校，其中不乏历城二中，济南中学，新知外国语学院等优质教育资源，整体来看是不错的。

楼栋分析

远洋天著春秋规划总户数约670户，容积率1.5，绿地率30%。产品涵盖了3层合院别墅、4层叠拼别墅、11层洋房三种产品，规划有30栋楼。

户型分析

楼盘户型

4室(2) 5室(1)

查看全部户型 >

4室 2厅 3卫在售

建筑面积：220㎡ / 南北

约400万/套
4室 2厅 3卫在售

建筑面积：320㎡ / 南北

约500万/套

户型分析

南边阳台凸出肯定没啥问题，客厅采光会很好，而且三个卧室加客厅都南向，采光极好，带有飘窗，有赠送面积，且能达到南北通透的效果。南向进门次卧离卫生间较远，如果有睡觉比较轻的可以住这个卧室。但这个卧室紧挨着阳台，私密性不足。北向卧室靠近卫生间的面积比较小，可以考虑书房或者客房，但晚上起夜会有影响。主卧边上南次卧，如果给孩子用，主要考虑书桌位置，如果有书房，空间足够。进门只对玄关，设计比较合理。同时避开了进门直对沙发的尴尬。但长走廊作为连接客餐厅及卧室的动线，确实有部分面积的浪费，但营造的深邃感比较高级。总体来说，户型缺点很少，对于家具要求比较低，居住体验还是不错的。

远洋天著春秋

在售别墅

参考价格：25000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2020-11-30

开盘通知

楼盘地址：历城围子山路与世纪大道交汇处北800米

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