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很多人还没有意识到，济南楼市正在发生变化。我们正站在一个关键节点，就像2017年年底二手房价开始下跌，就像2020年优质房产开始置换，现在济南楼市又到了一个新的分水岭。那些先觉醒的买房人将会先受益。
2025年将是济南楼市的关键转折年。在2024年，济南市发布了两个重磅政策，一是彻底解除限购限贷等限制，另一个是容积率新规。从2024年开始，全国范围内开始了一场零公摊的实验。这场实验正在推动产品迭代的潮流，很多城市的得房率已经达到100%-110%，甚至有可能出现得房率150%，160%的新产品。
济南楼市的分水岭将在2025年出现。由于容积率新规的实施，济南的楼盘设计和产品创新将迎来新的突破。特别是在洋房、别墅等高端改善需求产品领域，竞争将更加激烈。
如果还有人在高溢价购买同质化严重的新房，他们将面临持续阴跌的风险。济南楼市的分水岭和筑底行情将吸引一些人买房站岗，尽管目前可能看不出来，但未来两年将会有所体现。
目前，济南楼市的供应量超过需求，但房价尚未见底。预计房价仍有大约10%的调整空间。在2025年之前，以价换量的策略将达到一个临界点。
2025年济南楼市的行情将以“止跌回稳”为主基调。上半年利好政策的尾部效应将持续一段时间，下半年如果没有出台空前救市政策，市场将再次陷入萧冷的状态。因此，房价大概率尚未见底，买房人应保持谨慎态度。
以上仅供参考。
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