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2024年济南楼市成交量下滑，需求趋于理性
根据最新数据显示，2024年济南楼市住宅新房网签量为4.9万套，比2012年的成交量还要低，达到了近十年住宅成交量最低谷。这一趋势预计在2025年仍将持续，市场需求将进一步收缩。
目前济南城市建设规模基本定型，短期向外扩张力度不大。人口流入也非常平稳，每年净流入人口约为5万人左右，新增住房需求也不会太多。此外，经济环境、就业环境、收入预期等因素也导致购房者更加理性，不会盲目加杠杆去购房，自住买房需求越来越高，投资性需求越来越低。
因此，预计2025年济南楼市整体成交量有可能继续收缩，尽管幅度可能不大，但大概率还会有所下降。与此同时，部分二手房产房价仍未降到位，卖房者可能会增多，而购房者会减少，进一步推动成交量下探，部分成交价格也会继续下降。
盛福片区小高层四室价格基本定型
盛福片区是济南的纯居住区域，不适合投资买房。近期成交的几个盛福片区二手房价格普遍在22000-25000元/平米之间，相对来说还是比较理性的价格。未来盛福片区的房价，次新房小高层稳定在22000-25000元/平米应该是大概率的，想突破25000元/平米需要靠好产品和精装修。
济南凤栖和鸣在售一览
济南凤栖和鸣项目最近加推了9#楼，同时预计将开放全维实景示范区和175、210平米实体样板间。目前在售的有143平米四室户型和143平米三室户型，均价为20000元/平米，交付时间预计在2027年。此外，项目还有其他户型在售，均价在20000-23000元/平米之间。
凤栖和鸣项目规划了29栋9-17层洋房和小高层，共1468户，容积率为2.3。小高层层高以3.05米为主，洋房层高以3.1米为主。项目周边配套完善，靠近仁轩学校，教育资源可靠。
城投绿城理想之城|雲栖即将首开
城投绿城理想之城|雲栖项目位于济钢片区的沿河低密豪宅区，预计下周将首开，并在近期开放实景示范区和样板间。该项目是绿城雲庐系首次落地济南。
理想之城|雲栖项目位于沿河低密住区之中，靠近韩仓河和济钢森林公园。项目规划了15栋低密住宅，包含洋房和叠拼别墅，户型面积从143平米到230平米不等，预计价格在18000-28000元/平米之间，交付时间预计在2026年6月30日。
此外，理想之城项目还有其他地块在售，主要为小高层，户型为95平米三室到128平米四室，均价为12200-16000元/平米。
理想之城项目地理位置优越，靠近工业北高架和即将建成的地铁6号线毛庄站，交通便利。教育资源丰富，已经签约历城二中教育集团。周边景观优美，靠近济钢森林公园和韩仓河景观带。
济南楼市需求趋于理性，购房者应理性购房，房东们需了解自己房产在市场中的地位，决定是否早点卖掉。对于购房者来说，凤栖和鸣和城投绿城理想之城|雲栖是不错的选择。
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