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近日，山东省住房和城乡建设厅公布了山东省第二批高品质住宅试点项目名单，其中济南市共有12个项目入选。这些项目包括凤凰路壹号院、仕林府、保利珑誉、济高揽岳和苑、保利琅悦、保利鹊华赋、仁恒河滨城、玖玺城珑和院、城发蓝城清平乐、中海天空之镜、领秀城樾系健康宅和汉峪海风海德堡。
这些项目的入选标志着济南房产市场正迎来高品质住宅的发展机遇。高品质住宅是未来济南楼市的重点发展方向，受到官方的认定和相关政策支持。目前整个楼市不景气，国家提出止跌回稳，地方政府也希望开发商继续拿地，做高品质产品，对于改善群体来说，他们更倾向于买新房去提升居住品质。因此，济南市将继续鼓励开发商提升新房品质，推动高品质住宅的建设。
这次入选的高品质住宅项目大多数为新房期房，只有汉峪海风海德堡为建成且交付入住项目。这也说明了济南市对于新房的重视和鼓励。目前官方认定的山东高品质住宅，买房人可以享受公积金最高可贷款120万的政策，二手房小区成交量不高，新房成交量较大，山东第二批高品质住宅增加新房楼盘数量，让更多人享受到高品质住宅政策的相关优惠。
然而，虽然济南市有不少高品质住宅项目，但仍有部分楼盘在交付上做得不好。一个楼盘的高品质不仅存在于预售阶段的宣传材料中，更应该体现在实际交付上。因此，开发商在建设高品质住宅时，应注重实际交付的质量，确保购房者能够真正享受到高品质的居住环境。
根据济南市住房和城乡建设局印发的《济南市住宅品质提升指引（试行）》，高品质住宅应符合绿色化、健康化、智慧化、全龄化的要求。在山东省第二批高品质住宅试点项目中，符合绿色化、健康化标准的楼盘分为两类。一类是海德堡，这是济南第一个交付入住的超低能耗建筑，满足了被动房的标准，节能环保、绿色低碳健康。另一类是保利珑誉、保利琅悦、保利鹊华赋等楼盘，它们符合绿建三星标准，是中国绿色建筑评估标准中的最高级别。
除了绿色化、健康化标准，高品质住宅还应注重隔音、健康、全龄赋能等方面的提升。城发蓝城清平乐、领秀城樾系健康宅在这些方面相比普通楼盘有明显的优势。凤凰路壹号院、河滨城、天空之镜等楼盘在外立面颜值和设计理念上也做得不错。
济南房产市场迎来了高品质住宅发展的机遇。这些高品质住宅项目符合绿色化、健康化标准，满足了人们对于居住品质的追求。未来，济南房产市场将继续推动高品质住宅的建设，为购房者提供更好的居住环境和政策支持。
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