济南土地市场新规，低密改善成关键词

济南市土地市场最新发布了一系列新规范，旨在引导社会资金参与城中村改造，优化用地布局，满足市场需求。其中，减少住宅用地出让面积，降低容积率，以满足改善需求，成为新规的重点之一。

此外，商业用地方面，济南市目前面临着库存过大的问题，尤其是非核心区的写字楼和公寓。为了解决这一问题，新规提出了换一种方式来处理商业用地，以期更好地利用这些资源。

另外，新规还对住宅用地的建设提出了一些要求。外立面成本高的问题得到了关注，加厚外立面不会影响得房率，同时，一些不计入容积率的设施也被提出，以提高住宅地块的可售比。

这些新规对于低密度、小体量的改善地块来说是利好的。然而，对于央企等资金优势较大的开发商来说，可能会受到一定的影响。不过，济南主城区目前并没有太多这样的地块，所以先把地卖出去再说是最重要的。

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