央行公布最新贷款市场报价利率，5年期以上LPR维持不变

最近，央行公布了最新的贷款市场报价利率（LPR），5年期以上LPR维持不变，为3.85%。这一消息出乎了一些人的意料，因为之前有很多谣言传言LPR将下调20个基点。然而，我们需要明白，楼市里的谣言很多，形成自己的认知和思考逻辑很重要，避免盲从。

回顾近三年来的LPR走势，可以发现LPR一直在下调。虽然这次利率没有降低，但下调仍然是趋势。美国降息后，香港紧随其后降息50个基点。降息对我们来说是一件好事，意味着中国的货币政策空间更大了。以前为了稳汇率，我们只能挤牙膏式降息，束手束脚。但现在地产和金融都有更多的操作空间，对股市和楼市都是好消息。

然而，降息对楼市的影响不会那么快、那么大。楼市问题的本质是居民杠杆率居高不下，很多人无力再加杠杆，收入和预期也出现了问题。持续高增长的收入不再，楼市回归价值也是必然的。降息只是为楼市提供了一定的利好，但并不能解决根本问题。

有人担心降息后会有热钱回流，但我们要看看自己这边是否有高收益的地方。高负债率导致需求疲软，无法像之前那样买买买、加杠杆。资本是逐利的，它会流向高收益的地方。如果我们能提供高收益的投资机会，热钱才有可能流向楼市。

此次LPR保持不变，政府和央行的动作表明了一些问题。房住不炒的政策仍然坚定，希望热钱流向政府希望它们去的领域，带动循环之后再自然流向楼市。等到大家的家庭负债表修复之后，各行各业经济也会逐步回暖，顺序不能乱。

近三年来，由于房产价格回调，国内重点50城住宅租金回报率一直走高，基本维持在2%以上。这些数据表明，楼市在逐渐修复。只有有租金支撑的房价才是稳定的房价。

此外，降息还带来存款利息下降。国有六大行1年期和5年期定期存款利率已经下调至1.35%和1.8%。存银行的钱越来越不值钱，这意味着过去十几年普通人无风险躺平拿高利息的时代要过去了。这会进一步刺激高阶群体优化自己的资产配置，投资更核心的优质物业，保证资产保值增值。

总结来说，不是不能买房，也不是所有的房子都在降价，而是要选对楼盘，摆正买房心态。过去那种买一套房子，三五年就包赚几十万的时代已经过去了。合理配置自己的财富，买对房才是关键。

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