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近日，国家统计局发布了2024年1-8月份全国房地产市场的数据，显示房地产投资、销售、融资等各项数据仍在持续下滑。新建商品房销售面积和销售额分别下降18.0%和23.6%，其中住宅销售面积和销售额的下降幅度更大，分别为20.4%和25.0%。此外，商品房待售面积也出现增长，其中住宅待售面积增长21.5%。
与此同时，全国70个大中城市的商品住宅销售价格也呈现下跌趋势。8月份，70城新房价格指数环比下跌0.7%，同比下跌5.7%，已连续15个月下跌。一线城市新房价格环比下降0.3%，二三线城市新房价格环比分别下降0.7%和0.8%。房价同比跌幅也在扩大，一线城市新房价格同比下跌4.2%，二三线城市新房价格同比分别下跌5.3%和6.2%。
面对房地产市场的持续下滑，央行表示将进一步降低企业融资和居民信贷成本，以保持流动性合理充裕。此举有望推动存量房贷再次调整，降准降息或调降存量贷款利率成为可能。此外，财政政策也有较大发力空间，可以辅以存款利率调降以稳定银行净息差。
尽管9月份是传统的营销旺季，各楼盘也在蓄势发力，但要想迎来楼市的局部复苏，市场还需要有更多重磅政策加持。存量房贷利率再次调整已成为必然，金九银十的复苏仍需政策的进一步支持。
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