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近期，济南东站片区出现了重大的规划调整，取消了小街区制度，将住宅地块由小组团变为大组团。这两个区域的调整将使东站片区成为未来济南房地产市场的热点区域。
1、这两个区域规划调整，住宅地块大幅增大
济南东站片区的规划调整主要涉及两个区域，一个位于张马片区东北侧，另一个是新城香溢紫郡的北侧。在这两个区域中，住宅地块的面积得到了大幅增大。
在张马片区东北侧的区域中，原来的规划中有约28个住宅、商业地块，而调整后，地块数量缩减为12个左右，其中住宅地块由23个缩减为9个。
在新城香溢紫郡北侧的区域中，原来有5块商业商务用地，现在有4块调整为住宅用地，只留下1块商业商务用地。同时，该区域的住宅地块也变大了。
2、出让地块众多，未来开发热点区
济南东站区域是济南楼市的重点开发区，因为这里是济南东绕城高速以内剩余可开发土地最多的区域。最近，该区域有较多住宅地块挂牌、成交，总面积合计约491亩。
在张马片区，已经有5宗土地成交，还有4宗土地正在挂牌。另外，还有1宗宅地已经成交，位于济南东站以东、济钢片区以北区域。
大量住宅用地的挂牌、成交将对新房价格产生压力，但对购房者来说也是利好。供应增加意味着房价可能会更合适，而且大量供地意味着大量开发，城市建设速度更快，城市成长更快，购房者可享受更多城市成长的红利。
然而，对未来房价走势要保持警惕。目前，济南普通住宅市场需求严重萎缩，众多楼盘销量大幅下降。新增土地势必会进一步增加楼市供应，从而对房价形成压力。购房者在购房时要谨慎考虑，不要盲目跟风。
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