地产股大涨预示楼市新政将至？

来源：吉屋 2024-07-07 10:52:00

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近日，地产股突然集体大涨，引发市场广泛关注。截至上午收盘，我爱我家、滨江集团、华发股份等多只地产股涨停，特发服务、保利发展、招商蛇口、新城控股、金地集团等涨幅居前，万科A涨超5%。这一现象让人不禁联想到上次地产股大涨的情景——5月17日史上最猛楼市新政落地前夕。彼时，地产股在5月15日和16日连续两天暴涨，随后“史诗级利好”的楼市新政出台，包括取消房贷利率下限、首付降至1.5成、公积金贷款利率降至史低等政策。

地产股大涨背后的市场预期

当前，市场上再次传出关于楼市新政的小道消息，称房地产将有新动作。这些传闻包括房贷未来可能在一定期限内先息后本、新房和二手房契税统一下调至1%、降准降息、存量房贷款利率下调、收储房企未出售商品房作为保障性住房、全面取消限购政策等。小道消息的渗透和地产股的大涨，似乎成了楼市重磅大招的一贯套路和前兆。

市场普遍认为，地产股的大涨或许意味着楼市即将迎来更大的救市政策。政策落地之前，市场预期和小道消息往往会提前反映在股市上。此次地产股的走势，是否在某种程度上透露了上层对楼市的定调，成为市场关注的焦点。

预期中的楼市刺激举措

根据最新的各方面消息，下一步楼市的刺激举措大致可以预判如下：

首先是降契税。从税收方面着手，降低新房和二手房的购买成本，能够直接刺激购房需求。其次是降低存量房贷利率。当前新房和存量房贷利率差距较大，存量房利率还有很大的下调空间。再次是加大购房补贴。从房价上做文章，变相降价，给予购房支持。最后是大规模收储作保障房。通过收储存量房降低市场库存，同时用保障房满足刚需的低成本居住需求。