大华启宸项目分析

大华启宸项目概况

济南华锦置业有限公司底价竞得盛福片区10-10-1地块，楼面价8959.4元/平，后取名大华启宸，这是大华在济南的第五个楼盘。项目共4栋楼，共315户，分为18层小高（105-125-142平）及26层高层（105平），项目均为毛坯，预计交付时间2026年中下旬。项目中还包括48套居住公寓，需提供不低于1575平方米的住宅房源给上海虎城商业管理有限公司。因此，项目对外可售房源数量有限，约200套左右，考虑到居住公寓等因素，实际可售房源更少。

项目户型亮点

项目中的高层105平方米户型设计为三室两厅两卫，带双阳台，南向面宽9.6米，双阳台6.3米。对于想在历下购买小三室且总价在200万左右的购房者，可以关注2号楼105平方米的房源。这种标准三叶草户型共36套，中间楼层仅有24套，供应稀缺。125平米南向户型采光面宽约12.4米，客厅宽约6米，阳台窗户设计为270度拐角落地窗，LDK一体化设计，使得室内空间更加宽敞。142平米四室两厅两卫户型采用一梯一户设计，南向面宽约13.6米，阳台宽度约7.1米，同样采用270°拐角落地窗设计。

项目特色及注意事项

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  大华启宸

  历下 | 历下中林路与开源路交汇处北300米 售价待定
  拨号立享优惠

项目的社区大门设计宏伟，采用“香槟金色铝板+浅色石材+金属穿孔板”立面设计。项目还设计了五重归家体系，包括超级界面、隐奢式酒店入园大堂、中央核心水轴景观、地上地下双精妆大堂和智能梯控尊崇入户。所有户型均配备大面积落地窗，窗户采用三玻两腔中空LOW-E玻璃，外立面设计颜值高。然而，项目西侧紧邻跨胶济铁路桥的上下桥口，可能会受到一定噪音影响，对声音敏感的购房者需注意。关于项目的上学问题，可能划片入学的是中建代建的九年一贯制学校，但具体情况需等待官方宣布。

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