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龙湖把容积率0.97的原著系放在了经十路上，济南豪宅还怎么玩？
每座城市都有一条封面级的主干道，如果你外地的朋友来济南做客，让你开车选一条路全面地展示一下济南这座城市，你会带朋友走哪条路？ 如果是我，我会选经十路。
NO.1 黄金经十动脉，济南封面长廊 济南经十路，横贯济南东西，是全国最长的城市主干道之一。济南主城“东西长、南北短”的油条状城市布局，更是让经十路成为济南城市发展历程中无可匹敌的核心大动脉。 一条经十路串联起济南无数地标，从最初的千佛山老城中心向东西两侧延展开来，东城是龙奥大厦、奥体中心、济南CBD、省博物馆等，向西则连接着泉城公园、省体育中心、和谐广场、腊山、西客站等，经十路上汇聚了济南最顶尖的政商文娱资源。 核心配套必然衍生城市豪宅，走过一条经十路，至少能看遍济南的半城豪宅史。经十路作为黄金动脉，它又像济南豪宅的一条分界线，经十路以北繁华林立、密度更高，更偏向都会豪宅，比如CBD的龙湖天璞；经十路以南群山连绵，更多的则是全运村这类的山景豪宅。 在寸土寸金的经十路沿线，城芯繁华与墅区低密确实难以兼得，经十路南北的豪宅风格差异，随着西城一个高端改善项目的出现被彻底打破，它就是国融丨龙湖·熙宸原著。
NO.2 豪宅回归西城，双强联袂发力。济南楼市有一种假象：哪里的新房供应多，哪里就是楼市热点。因为近几年缺乏大规模土地供应，作为城市副中心的西客站片区，板块能级被市场远远低估。 西客站片区作为济南“西兴”的主阵地，是名副其实的城市活力副中心；依托济南西站高铁枢纽，西客站还是北接京津冀，南通长三角的京沪会客厅。而且随着国际科学医学中心的落地，国际会展中心会展经济的带动，再次为西城嵌入了新的发展引擎。 从城市界面也不难看出，西客站也是槐荫区政府重点打造的片区。整个西城最具代表性的地标都汇聚在这个片区，最具代表性的就是沿腊山河景观带分布的核心纵轴。 印象济南、弘阳广场、济南市图书馆、省会大剧院、省科技馆、在建的第四代万达广场，包括在建的济南最大龙湖天街，这些西城地标贯穿着整条轴线，向南和经十路汇聚，形成了西城配套最优越的十字黄金轴。而经十路南侧，就是前文提到的西城新一代豪宅国融丨龙湖·熙宸原著。 西客站三馆地标 熙宸原著项目是槐荫城投与龙湖联合开发。槐荫城投是槐荫区政府直属的国企，也是槐荫区唯一的区属综合性城市运营服务平台，总资产约168亿元， 国际信用评级AA+。龙湖的实力更不用多说，全国头部开发商，熙宸原著项目也是龙湖龙智造代建业务在济南的首次落地，国企平台的资金实力+龙湖别墅专家的产品力，既有国企背书的交付保障，又有天花板级别的产品加持。
NO.3 背拥万千繁华，坐享一线山河。为什么说熙宸原著称得上天花板级别的豪宅？ 因为它实现了主城繁华和低密墅境的完美融合。济南的山景豪宅很多，山水豪宅少见，同时拥有繁华配套和山水资源的高端改善，简直凤毛麟角。 熙宸原著地处繁华城央，北侧临近经十路，但与主干道保持着几百米的舒适距离；向北沿腊山河景观带就是西城最繁华的商业文娱休闲区；小区大约500米范围内，1号、4号双地铁环绕，依托经十主干道和地铁换乘站，快速衔接西客站高铁、京台高速、二环西高架，真正实现多维度立体交通。 经十路效果图 熙宸原著北侧步行几百米就是在建的济南龙湖天街，这是济南布局的第三座TOD天街，也是建筑体量最大的一座。从天街的选址不难看出，无论是奥体天街、北宸天街还是西客站天街，都占据片区内最核心的位置。 地铁和商业MALL是增强区域势能最强的两大配套，龙湖TOD天街恰巧是二者的结合体。奥体天街开业近4年，即使经历口罩事件，周边二手房均价依旧直线攀升。纵向对比北京、重庆的天街周边，二手房价格几年间更是成倍数增长。 数据来源：安居客 天街附近的房子能实现价值攀升，少部分原因在于天街火爆的商业，更主要的因素是天街经过全国多年成功布局的验证，用超前眼光在城市潜力片区选址的精准性。买房跟着天街买，在全国很多城市都成为一种置业共识。 龙湖天街效果图 而且西客站作为全省医疗配套最集中的区域，住在熙宸原著平时可快速通达国际医学中心、儿童医院、齐鲁医院等权威中心。有上学需求的家庭，家门口就有九年一贯制的济微中学外海校区，是目前槐荫区公认升学率最高的学校之一；小区紧邻的童林堡幼儿园也是西城口碑TOP级的贵族幼儿园。 济微中学外海校区 最难得的肯定还是小区南侧的山河景观。 在熙宸原著推窗可见上千亩腊山公园，这是西城核心区最大的山体公园，五一期间的腊山的植被已经郁郁葱葱，夏秋季节的景色更是美不胜收。山下还有一条腊山河，近百米的河面宽度，两岸全是植被景观。从小区北侧视角向南观望，山河景观呼应而且无任何遮挡，名副其实的“城央山河第一墅”。 腊山河、腊山景观
NO.4 容积率仅0.97，西城游艇新豪宅。抛去外部属性，我们单看产品本身，熙宸原著也是济南豪宅圈的王者级别。 这是一个新房容积率2.0就堪称低密的时代，主城经十路上的熙宸原著，竟然拥有0.97的超低容积率！ 0.97的容积率带来的是什么？ ①繁华主城区3-4层的联排叠拼+7-9层的纯洋房，单是产品业态就已经遥遥领先。 ②最高不超30米的楼栋高度，却有30多米的楼间距，1层的院子都能实现全天采光。 ③高达40%的绿地率，整个项目占地约4.8万方，单园林景观就占地近4万方，让家人住在花园里。 效果图 也是基于这种天赋稀贵的容积率，龙湖才落地了最高级别的原著系产品。在济南首创了游艇立面，借鉴了顶奢游艇品牌RIVA的线条美学，用宝格丽香槟金和爱马仕高级银灰铝板双色组合，搭配巨幕的Low-E玻璃，不仅让整体立面更加统一通透，还能保持历久弥新。楼栋首层还用了南美巴西进口的白世贸石材，这种石材造价比较高，一般只有高级会所才会用到。 实景图 效果图 0.97超低容积率带来的近40000平山水园林，给了景观大师龙湖足够的发挥空间，这次是蓝调团队操刀，打造了两轴三带九境的园林规制。在熙宸原著，地上地下双精装大堂、地下车库劳斯莱斯星空穹顶这些都是标配，而且在选材、设计上都经得起推敲。 园林效果图 精装地下车库 效果图
NO.5 极致空间高赠送，千万豪宅新样板。项目整个地块仅规划了14栋住宅，仅有约250套房源，全是别墅洋房产品，洋房的起步面积就是151平的大四室。 这套房子拥有南向14.3米的超级面宽，南北双落地窗阳台，0.56的窗墙比带来更好的山河视野。龙湖经典的LDKG一体式设计理念，单是餐客空间就将近50平。主卧套房拥有近3.6米的开间，还赠送270°的拐角飘窗；老人房开间约3.1米，拥有采光更好的落地窗视野。 191平户型做了实体样板间，约16.6米的南向大面宽，贯通式大阳台就有9.5米，样板间实景效果确实震撼。 191平样板间 近6.2米的大宽厅与厨房等宽，厨房北侧还附赠L型露天阳台。主卧套房不仅有270°观景飘窗，独立卫浴空间同样拥有270°拐角窗。 191平样板间 251平游艇大平层更是无敌，超20米的南向面宽，超级客厅拥有环幕采光视野，东侧巨幕落地窗连通近10米长的开敞阳台，南侧贯通式封闭阳台也将近10.2米，整个餐客空间足足80多平！主卧总统套房开间约5.4米，加上约10.5米的套房进深，一个主卧面积赶超一套两室一厅的刚需户型。 另外，所有洋房都是高标准奢装交付，顶层送露台，一楼带院子。 联排别墅上叠约195平，单层约10.7米的大面宽，顶层带星空露台。 下叠330平，一层带拐角院子，二层送北向阳台，地下挑高是济南最高的6.2米，实现双层夹层仍然有比较舒适的单层高度。 约400平的三层联排别墅更为稀缺，五室四卫的空间布局，层层有露台，首层带天地院子，地下挑高可做夹层，地下夹层同样有休闲小院，这是济南首个拥有双层南向院落的别墅，只为层峯家庭定制。 今年济南高端改善市场的竞争还是比较激烈，但主要集中在东城，西城新一代的高端改善相对比较稀缺，像国融丨龙湖·熙宸原著这种定位纯改善的低密墅区，占据着经十路主轴，不仅能享受西城最优越的城市配套，还能在核心区拥有千亩山河景观的新一代豪宅更是难得。 最有诚意的还是价格，入门151平户型的一口价精装洋房，价格都能做到2万出头。大家可以在二手房平台上翻翻济南改善小区小高层产品和洋房的成交价对比，洋房比小高层均价每平基本要高出个4000-10000元。熙宸原著的精装洋房对比周边小高层，单价价差平均不到2000元/平，在这里完全可以用小高层的价格买精装洋房产品。 二手房信息 仅供参考 在西客站板块，上一代产品的龙湖水晶郦城洋房二手房的单价都在2万5左右，带大露台的顶跃产品都能卖到3万+。对比之下，同样的价格可以入住容积率0.97的新一代叠墅，居住体验完全不一样。 而且出门就是一线山河资源，家门口的龙湖天街预计明年建成，小区北侧的4号地铁线预计2026年5月竣工，未来几年小区周边将会持续有利好兑现。 今年想在西城入手高端改善的朋友，一定要去项目实地体验一下，感受一下实景样板间真实的空间感和景观效果。 国融丨龙湖·熙宸原著 VIP热线：0531-8882 6888 地址：济南市槐荫区经十路与齐州路交汇处 个人观点，仅供参考，全文完。
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