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改规划了！奥体中心旁再添豪宅，三面环山，容积率仅1.9，可惜南面是个······
4月24日，济南市自然资源和规划局发布了《双井片区DSJ-081街区控制性详细规划（社会公示与征求意见）》。根据新规划，财富中心三区南区以南的广播电视用地被改为两块绿地和一块住宅用地。这块新添住宅用地位于奥体中心旁，东南西三面环山，总占地面积约8900平方米，容积率仅为1.9。预计可建成约94套户均面积180平方米以上的高端住宅，最高楼栋不超过11层。
根据去年南边财富花园的成交情况，相同面积的高层住宅单价已经超过3.6万。而这块新地块的观景效果更好，若采用最新的洋房设计，结合全景观浮岛洋房或者空中庭院，预计价格将进一步上涨。然而，这块地最大的不利因素在于南侧的转山公墓。尽管目前没有搬迁消息，但规划中已提出转山公墓不宜继续开发使用，严禁新建墓穴。对于财富花园三区南区的业主来说，这也意味着可能会改善南面的景观。
改善前景不确定，房源优势或将受影响
从二手房平台上可以看到，财富花园三区南侧的挂牌房源中低楼层的观山视野还算不错。然而，一旦新地块建成，山景可能会消失，目前挂牌房源的价格可能会受到影响。对于拥有购房需求的买房人来说，需权衡考虑是否留存或出售目前的房产。对于财富花园三区南侧的业主来说，可能要考虑改善后的视觉环境对房价的影响，以及时机是否适宜出售。
总的来说，这块新添住宅用地的规划变更为当地房地产市场带来了一定的变数。尽管南侧的转山公墓可能会对房价产生一定的影响，但优越的地理位置和环境优势仍然吸引着购房者的关注。随着规划的逐步推进和市场的反馈，这块地的开发与未来价值仍有待观察。
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