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一、规划公示揭示豪宅蓝图
近日，济南市双井片区DSJ-081街区的控制性详细规划开始了社会公示，引起了市民的广泛关注。根据公示内容，这一地块位于奥体中心旁，转山山脚下，北侧紧邻转山公墓。规划显示，该居住用地将被开发为山景豪宅，东西两侧环抱公园绿地，提供了难得的自然景观。然而，南侧的转山公墓可能会对部分潜在购房者造成心理上的忌讳，尽管如此，该地块的自然优势和独特位置依旧吸引了众多关注。
二、豪宅项目的潜在挑战与机遇
这块地的开发利用面临着独特的挑战与机遇。南侧的转山公墓给项目带来了一定的负面影响，但根据规划，公墓将不再扩建新墓穴，并由政府组织实施提升改造，这可能会在一定程度上缓解人们的顾虑。此外，该地块的位置优越，毗邻市中心的CBD，同时又靠近自然环境，为未来的居住者提供了既便捷又宁静的生活空间。预计豪宅将采用现代化设计，如270度转角落地玻璃窗和开敞式阳台空中花园，以满足高端市场的需求。
三、豪宅规划指标与市场前景
据规划指标，该地块占地面积为0.89公顷，容积率为1.9，建筑高度控制在36米以内，预计将建设约16910平米的住宅面积。若按照套均200平米计算，将有84套山景豪宅问世。尽管价格可能不菲，但考虑到其独特的地理位置和优越的自然环境，这个项目有望成为市场上的热点。未来的居住者将能够享受到南向无敌视野，以及接近都市繁华与自然宁静的双重优势，预示着该项目的市场前景广阔。
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