济南2024年一季度房地产市场分析报告

一、济南房地产市场概况

2024年一季度，济南房地产市场展现出稳健的发展趋势。新建商品房销售面积达到322.38万平方米，销售金额达370.67亿元，其中住宅销售占据了主导地位，销售量为1.23万套，销售面积158.27万平方米，均价14377.30元/平方米。值得注意的是，主城区住宅成交量占比高达66.80%，显示出济南市中心地区的房产仍然受到购房者的青睐。尤其是历城区、槐荫区、历下区等核心区域，成交量占比较高，显示出济南房地产市场的热点区域。

二、二手住宅市场与购房者构成

二手住宅市场在济南同样活跃，主城区网签量达1万套，占全市77.16%，显示出二手房市场的旺盛需求。外地购房者在新建和二手住宅市场中的占比分别为30.46%和33.58%，这一数据保持在较高水平，说明外地购房者对济南房地产市场的关注度依然不减。户型方面，120~144平方米的住宅成为市场主流，占总交易量的67.32%，反映出改善型住房需求的增长。

三、市场集中度提升与政策调整

市场集中度的提升是济南房地产市场的另一个显著特点。前30名房企销售总额占全市商品房销售总额的65.21%，比2023年增加了4.45个百分点，显示出市场集中度的持续增加。政策方面，济南市针对房地产市场进行了多次调整，包括建立城市房地产融资协调机制、调整贷款市场报价利率（LPR）以及调整住房公积金贷款政策等，旨在更精准地支持房地产项目的合理融资需求，促进房地产市场的平稳健康发展。这些政策调整对于稳定市场预期、促进房地产市场健康发展起到了积极作用。

• 济南房地产市场
• 新建商品住宅
• 二手住宅
• 外地购房者
• 市场集中度
• 政策调整