房贷利率调整分析，公积金贷款利率要降至2.6%？

来源：吉屋发布时间：2024-03-23 08:20:15

最新LPR公布！公积金贷款利率要降至2.6%？

刚刚，3月份最新一期LPR公布： 1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。一年期LPR和5年期以上LPR都与上月持平，维持不变。本月LPR未变动，其实在意料之中，毕竟事关房贷利率的5年期以上LPR上个月才下调了，而且一次性下调了25BP，创造了30年来历史最大降幅。济南的房贷利率也随之下降至3.75%，堪称史低！相关机构数据显示，百城首套房主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，实现2019年LPR利率以来单月最大降幅。

目前的商业贷款房贷利率进入3字头，与此前的公积金利率几乎持平。商贷利率一路下调，而公积金利率从前年10月份开始，一直按兵不动维持了一年半的时间。 2022年9月10日，中国人民银行决定，自2022年10月1起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。在商贷利率下调带来的效应逐渐递减，以及商贷利率与公积金利率无限逼近的当下，为进一步激发实力更稳健的公积金一族，公积金利率的下调显得十分必要。近期，关于房贷利率的消息此起彼伏，不少城市都取消了首套房贷款利率下限，当然也有城市因为房价连续上涨，宣布上调房贷利率。除此之外，还有一则消息引起普遍关注：住房公积金5年以上房贷利率将要下调到2.6%！

近日，关于住房公积金贷款利率大调的消息传播开来，网传图片显示：公积金利率要下调了，具体政策还有落地，公积金5年以上的贷款利率只要2.6%！（以最终官方消息为准）根据以往规律，5年期以上商业贷款跟公积金之间的利率差1.4%-1.6%左右，而随着商贷利率的不断下调，目前这两者的差距直接缩小到0.65%。 2019年至今，5年期以上LPR由4.85%降至3.95%，单单LPR降幅0.9%。我们再来看看加点，利率高点时，房贷利率在基准利率基础上上浮60、70个基点很常见，如今基点统一下浮20个基点，有的城市甚至不设下限。综合来看，商贷利率下浮了约1.5%-2%。反观公积金贷款利率，最近几年仅下调了0.15%。对比而言，公积金贷款的优势越来越不明显。最近公积金方面的政策也不断发力，不仅降低了公积金贷款的首付门槛、增加了贷款额度，而且还有城市明确支持公积金贷款可购买法拍房。接下来，为进一步激活公积金贷款主体购房需求，发挥公积金的积极作用，针对公积金贷款利率的调整估计很快就会落地。