一系列购房利好“组合拳”下去后，效果如何？

来源：吉屋发布时间：2024-03-20 09:41:05

一系列购房利好“组合拳”下去后，效果如何？

2024年买房，要学会掐尖最近济南配合国家出台了一系列购房的利好政策，前来找我咨询的朋友也比之前多了很多。凭心而论，现在确实是刚需朋友们出手置业的较好时机，不过让我感触最深的一点就是：这一届买房人实在太难了。我也理解，大家的焦虑情绪太严重了。买房不仅要有财力，还需要强大的神经。地段、品牌、价位、产品、乃至后续交付，每一个环节都操碎了心。过去买房，买到就是赚到，其他问题都不是问题；现在买房，不奢求大涨，别亏爆就行，区域、品牌、楼盘、入手时机全得仔细斟酌，避免高位站岗，马虎不了一点。总结这两年买房人的痛点，其实可以归纳一句话：还是优质房子太少。较便宜的房子，大多不在好地段，在好地段的上车门槛又太高。兼顾主城区、好产品、高性价比的楼盘，确实打着灯笼都难找。在刚刚过去的2023年，济南商品住宅成交整体有所下降。来自合富辉煌的数据显示，2023年济南新房成交约750.84万㎡，同比下降10.18%。但是，在市场整体表现萎靡的大背景下，一些优势区域的成交逆市上扬。其中，历城区实现成交254万㎡，不仅在济南各辖区内遥遥领先，而且成交面积增长约27%，成交均价达到16135元/㎡，房价不仅没有下降反而上涨约5%。

供应稀缺的主城内，先掐热门片区的“尖”

放眼济南主城片区，具备良好成长性和发展潜能的区域是哪里？很多人第一个想到的就是大辛片区。从位置看，高新北的地段，与改善新贵盛福片区仅七八百米之隔，比工业北、张马屯位置更核心。从规划配置看，国家级遗址公园落址，以及商业产业规划，也为片区提供了强大的发展势能。大辛考古国家遗址公园，总占地面积约693亩，相当于约两个泉城广场大小，规模赶超“泉城公园”。在前些天的实地探访过程中，我们还发现奥体西路北延跨胶济铁路工程也已火热动工。该工程实施后，将打通济南奥体、CBD向北至大辛庄、华山，乃至黄河以北大通道，不仅仅方便沿线居民，并让整个济南东部的交通都更加顺畅。

圈定热门片区后，掐热销红盘的“尖”

作为2024年买房置业值得关注的重点区域，大辛片区的历控文誉城项目就不得不谈，其在2023年济南楼市榜单里也称得上没有争议的热销红盘。回顾项目入市短短几个月的表现：10月下旬首开火遍济南楼市，单盘成交量抵其他一整个片区；11月份一举拿下销售金额和面积的双料冠军；12月依旧保持热销状态，每周成交额破6000万。哪怕是2月份过年期间，文誉城依然拿下成交金额和面积双榜冠军，热势已成。除了成交量位列前茅，项目价格也呈现一路稳涨的态势，与当前新盘市场去化艰难、优惠房源频出的基本面截然不同。据统计，文誉城自开盘起，价格已上调了五六次，而且即便价格上调，依然没有影响市场热度，看房客户依旧”来势汹汹“。文誉城一直涨价还一路热销的底气在哪？很核心的一点，文誉城无论从地段位置上，还是周边配套、产品设计上都不怕比较。奥体西路、奥体中路、工业北路环绕，双地铁站，2站直达CBD、4站直达奥体，教育配建已签约教育集团，家门口还有两个泉城公园规模大小的国家级遗址公园……本身还是主城稀缺的低密洋房。大家认可大辛片区的土地价值，继而认可文誉城的配套价值、产品价值，这种大众在利益上趋同的一致选择，造就了文誉城不可复制的热销神话。