开年三把火，小阳春拉开序幕，东城改善率先“烧”起来了？

来源：吉屋发布时间：2024-03-16 10:10:13

小阳春拉开序幕，东城改善率先“烧”起来了？

正月还没过完，济南楼市连烧三把火，托举市场的决心不可谓不大。 LPR持续下调降低贷款成本；公积金首付比例下调，刚需、改善雨露均沾；免费发放5000万置业消费券，实实在在补贴购房者。三把火助燃下，楼市回温明显，最近三个周末济南各大售楼处人流量攀升，优惠券发送第一天（3月1日）济南网签套数超540套，尽管网签不代表当天成交量，但相较2月29日144套网签量，227%的涨幅依然能看出刺激效果明显。三波政策引导，也为今年的“小阳春”添柴加火，不必预测，龙年小阳春已基本拉开序幕，趁现在楼市还处于相对冷静期，打算购买的房子处于市场平均线以上的且今年确实有自住买房需求的朋友，个人建议现在可以考虑入手了。

低首付、低利率政策持续加码，看得出来今年企稳回暖的决心依然很大，利好政策或利好吹风，将会是今年的常态。

与此同时，楼市也在加速洗牌，回暖不再具有普遍性，产品的综合实力将成为脱颖而出的关键，优质地段、卓越产品、开发实力，缺一不可。聚焦开年率先回暖的改善红盘，大都契合以上置业心理。其中龙湖景粼原著Ⅱ期称得上热销代表，自春节开工后，红火迹象从未停止，近两周末到访近百组/天，上周末两天更是成交5000万+，人气相当火爆。实拍图自去年亮相入市，龙湖景粼原著Ⅱ期便热度颇高，12月底首开一举劲销3个多亿，再度创下唐冶片区热销传奇。不论是首开热销还是年后率先回暖，背后都是龙湖景粼原著Ⅱ期对东城改善客户需求的充分满足。区位示意图如今的唐冶片区，历经十余年发展已步入成熟期，曾经的刚需客群逐步面临升级置换，亟待有高定位纯改善盘入市。龙湖景粼原著Ⅱ期，以龙湖高端系品质落子新地块，带来济南首座横向70米翼展奢阔门庭、劳斯莱斯同款星空天穹；融合济南名泉意蕴的约460㎡下沉水院和阿联酋迪拜世博会设计灵感的济南惟一约6.5米弧形三维琉光飞瀑；约1300㎡星空泳池会所、对标虹夕诺雅轻井泽顶奢酒店山谷美学的约3000㎡叠水会客厅…… 实景图实景示范区呈现，眼见为实的震撼品质，无不刷新东城改善客群对高端产品的认知。当然，更有许多购房者冲龙湖口碑品质而来。入济十年，龙湖创造热销神话无数，产品力遥遥领先，无论交付时间、交付标准、二手房市场含金量，都是济南房企中的佼佼者，这一份安全感对于购房者来说，无疑是弥足珍贵的。

龙湖景粼原著Ⅱ期的热销，同样让我们看到了顺势而为的力量。

济南龙湖景粼原著

历城 | 历城世纪大道与围子山路交叉口北50米景粼原著售楼处 24500元/平米

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所谓顺势而为，不仅在于龙湖对这块围子山下稀缺低密地块的定位把控——低密、高端、隐奢；更在于其对东城改善客户空间需求的洞察——全方位、最大化满足东城改善客群对室内空间所需。建面约158㎡大四室，是龙湖景粼原著Ⅱ期核心主力产品。建面约158㎡户型示意图所谓改善，空间尺度太局促，不能称之为改善，空间尺度太大，又难免受预算限制。龙湖景粼原著Ⅱ期建面约158㎡大四室，则是在奢阔体验和预算方面，做到了完美平衡。论空间尺度，一梯一户设计，独立门厅，双开子母门，霸总排面气度；整体约14.2米南向面宽，约7.6米南向阳台，尺度框架比肩市面很多180+户型。样板间实景图论产品力，公共活动区采用经典LDKG一体化布局，打破常规，放大空间同时也让阳台、客厅、餐厅、厨房组成“四厅一线”社交场，为家人创造更多陪伴和互动空间；大面宽横厅设计，双面宽落地窗阳台，270度环幕视野，空间通透感拉满，带来IMAX级景观享受；而且餐厅带有独立落地窗和北阳台，都能实现南北双阳台的效果；南向落地窗贯通老人房，在内带来不输主卧的采光和观景体验，在外则让整个立面平整度更高，更显高级。论居住舒适度，阔绰四房两卫，空间功能齐全且相对独立，既能一家人共享天伦之乐，又能同时兼顾个人隐私。随着改善型置业逐步占据市场主力，四房产品越来越受到大众的关注和置业群体的青睐，150+平米面积段四室户型无疑是许多改善客户理想首选。样板间实景图不论从产品设计亮点，还是居住体验来看，龙湖景粼原著Ⅱ期建面约158㎡户型都颇具市场优势。放眼目前济南改善市场，300万+预算能够上的150＋四室产品不多，若再加上大宽厅双落地窗、南北双阳台、270°环幕视野这些硬核配置，更是难逢对手。何况在龙湖景粼原著享受到的还有星空会所泳池、龙湖原著系豪宅园林、围子山醉美山景…… 会所/泳池实景图出于未来流通性考虑，四室产品保值能力也要远胜于三室产品，龙湖的产品力、物业服务水平，未来也都将是项目保值力、流通性的重要砝码。

龙湖景粼原著Ⅱ期的另一大热销主力是建面约197㎡户型。

相比158户型，该户型尺度更为夸张，长达17.1m的南向四面宽，单一个南阳台就做到了9.3米的超大落地窗，客厅的建面达到了40㎡，在LDKG一体式设计理念加持下，整个餐客空间可以做到建面65㎡，通透性和采光性直接拉满。建面约197㎡户型示意图主卧套房独占鳌头，南北贯穿式通透，双盥洗池和柜体空间向外延伸，不占室内空间；超大的L型观景飘窗带来的270°奢阔视野。样板间实景图另外，龙湖景粼原著Ⅱ期目前在售的还有建面约136㎡户型，虽然是入门级选手，但它的南向面宽依然达到13米，并基于此做出了约50㎡的LDKG一体化无界联动空间，布局尺度甚至不输市面一些150+产品。建面约136㎡户型示意图不过该户型规划数量不多，仅剩少量在售，性价比较高，感兴趣的也可以前去了解。除了前面说到的三个在售户型外，龙湖景粼原著Ⅱ期还珍藏部分建面约241㎡的巨无霸产品，更是极萃“产品力之极”。建面约241㎡户型示意图超屏17.3米南向四面宽，270°环幕视界尽瞰围子山；更拥揽约21.6米极目转角观景线，将无限山景风光尽藏于窗景之中；更有约96㎡LDKG一体化阔境尺度，墅级洄游式奢享；约37㎡奢华私董级主卧套，L型独立衣厅尊贵私享；顶藏明卫三分离，极制奢阔豪宅生活。看得出，无论哪一个户型，都是龙湖匠心所著，每一个单拎出来，都可堪市场同类产品中的佼佼者。小阳春加持下，龙湖景粼原著Ⅱ期热销局面或将持续，去化速度会明显加快，有意向的客户可以加紧看房计划了，尤其是预算在300万级，想上车东城优质改善板块，上车豪宅级产品，龙湖景粼原著是必看之选。

开年三把火，小阳春拉开序幕，东城改善率先“烧”起来了？

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