不公示的济南新房房价！开发商浑水摸鱼！当心被坑！

来源：吉屋发布时间：2024-03-15 10:57:17

不公示的济南新房房价！开发商浑水摸鱼！当心被坑！

房产从业十几年了，今天突然有点伤感。房产这个行业，交易额动辄几百万，这么重要的行业，虽然关乎国计民生，关系到每一个家庭的幸福与生活，但整个行业却是极其滞后和不规范的。一个房子可以随便烂尾的行业，更加期待规范的到来。

我说房地产行业严重滞后和低效率是有原因的，就拿明码标价这件事来说吧！你去超市买东西，哪怕是一块的商品也会明码标价的清清楚楚，但是在房产这个行业，明码标价好像是一句空话，行业也没有规则，更没有实际监管和惩戒。你敢想吗？一套几百万的房子，在售楼处你竟然看不到公示的明码标价，你想要知道价格，只能让顾问给你去抄价格，然后计算虚头巴脑的各种优惠折扣。这样不透明的价格体系，严重影响购房者的消费权益。这种不透明的价格，产生了一系列的问题。

比如，同一套房子，中介们有说能帮你优惠5万，有的团购能帮你优惠10万，到底是谁在说假话骗人？如果济南所有的楼盘都严格执行一房一价公示，你会发现谁在骗你。用欺骗手段去吸引客户的人，不值得信任，因为他从一开始就骗你，那在你买房过程中，他会随时随地去欺骗你。在济南，做到一房一价公示很难吗？（有的楼盘有公开，但是更多的是没有！）

商品房应该明码标价一房一价公开！

2016年济南楼市火爆异常，同时楼市乱象也是频繁发生。这时，一条《告诫函》应时而生。为进一步规范商品房销售价格行为，2016年11月29日上午，省物价局会同省住建厅、济南市住建委、物价局、房管局召开的商品房销售明码标价专项检查提醒告诫会，向60余家房地产开发企业和房地产中介机构，下发并宣读了《关于规范商品房销售明码标价行为的提醒告诫函》(以下简称《告诫函》)。

根据《告诫函》，商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。商品房销售明码标价实行一套一标，对每套商品房进行明码标价。预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、容积率、绿化率、车位配比率等楼盘信息，都需要明确标示。对已销售的房源，商品房经营者应当予以明确标示。如果同时标示价格的，应当标示所有已销售房源的实际成交价格。对违反《商品房销售明码标价规定》未实行“一套一标”的，按《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》，每套处5000元罚款；构成价格欺诈的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款；情节严重的，责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。对性质恶劣、情节严重、社会影响较大的价格违法典型案件将通过新闻媒体公开曝光。

济南楼市烂大街的优惠套路！

一些经纪人/渠道/中介/房产大小V为了抢客户，就给客户承诺找他买房/团购能省X万。购房者可以判断一下，这种靠所谓的优惠来吸引客户的经纪人，通常是房产专业不精的，或者是用假优惠假团购套路买房人。医院做手术，如果正常价是1000元，但有医院说，来我这里500元就可以了，你敢找他做吗？某些中介从业者为了拉客户真是什么话都敢说，团购省5万10万的优惠随口而出。实际上他们只会去推荐那些有分销合作的楼盘，很多好楼盘并没有分销合作。他们就赌你不知道济南各个楼盘的房价体系和优惠体系，因为这些数据对于买房人来说，一没有公开可查的数据，二多数人也没有精力去弄明白这些东西，毕竟济南有200多个楼盘。（如果你查询济南各个楼盘的成交价格和优惠体系，可以使用房小参小程序，这里济南各大楼盘部分房源是有成交价格和优惠体系的说明）他们往往就抓住了部分买房人贪小便宜的心理。