预定2024年工业北片区销冠—历城控股文誉城

来源：吉屋发布时间：2024-01-18 10:01:23

预定2024年工业北片区销冠——历城控股文誉城

随着2023年工业北销冠瑞马国风销售进入尾声，2024年的工业北乱战将更加激烈，但文誉城凭借项目位置+产品+性价比的优势已经连续几周雄踞济南销量前三，如果保证此销量，不出意外的话，2024年工业北片区的销冠非文誉城莫属（当然了，人家不承认自己是工业北，宣传是大辛庄）

历城控股文誉城的项目位置+产品+性价比优势

随着历下高新的土地过了高速开发期，140-200万多一点的群体在历下跟高新已经没有了很好的选择，如果这个预算还不想去雪山唐冶，也不想去工业北高架以北，那么一个折中的选择来了，历下北2公里——历城控股文誉城。

2022年5月7日，历城控股以195768万元的总价接手大辛南区用地A-1、A-2、A-3、A-4、A-5等5宗地块，楼面价5720/平—7260元/平。

各地块的规划和户型

目前A-1，A-5地块在售，A-1地块占地面积32756平，容积率2.5，规划10栋住宅，762套房源（包含居住公寓70套），包含7栋18层小高层、3栋17层小高层，车位配比1:1.2。A-1地块户型分为108-115-122平，其中108平205套，115平273套，122平284套。

A-5地块占地面积21838平，容积率1.6，规划8栋住宅，256套房源（包含8套居住公寓），包含7栋11层小高层、1栋9层洋房。车位配比1:1.1。该地块的东南角就是大辛南区遗址原址，北侧和东侧为商业商务用地，西侧为中小学。A-5地块户型分为132-143-168平，其中132平88套，143平152套，168平18套。这个地块25年年底交房，已经卖的差不多了，而且还有很多人没抢上。

A-4地块占地面积17455平，容积率1.6，规划6栋9-11层住宅，总户数214户，户均130平，停车位261（地上34，地下257）。目前A-4地块正在蓄客，户型图已经出来了。

A-2地块占地面积57425平，容积率1.8，2期建设，南侧为一期，北侧为二期，共规划18栋9-11层住宅，总户数849户，户均建筑面积约122平，停车位1044个（地上25，地下1019）。A-3地块规划未出。

项目的优势和不足

项目几个地块均采用了目前改善项目比较流行的落地窗+大面宽以及双阳台设计，但如果仔细看的话，其实户型设计有比较明显的缺陷，比如洋房132平的走廊1.55米宽，明显比较浪费，比如洋房168平的客厅6米宽，这么大面积还不好隔成四室，等等...

项目距离黄台电厂比较近，最近的A-1地块虽然价格很合适，但与黄台电厂仅一路之隔。而距离商业以及地铁最近的，是A-5地块，距离3号线张马屯站400米多点，距离万虹广场1.7公里左右，距离龙湖天街2.7公里左右。

教育上，项目签约了历城二中教育集团。教育集团的作用，是输出团队管理模式和教育理念，抑或在重要岗位+重点学科由老校派驻教师，也会在指标生上有一定的人数倾斜，但要是说签约历城二中教育集团就能上历城二中的高中，这完全不是一回事，你上的还是家门口的新学校。

大辛庄遗址公园的建设

项目与历下金茂府之间隔了一个大辛庄遗址公园。大辛庄遗址是目前山东省已知面积最大的一处以商文化为主要堆积的考古遗址，也是我国发现最早、研究历史最长的商代遗址之一。该遗址将建设成为一片城市绿肺，包括文化商业街、博物馆、遗址展示区、现场展示区、市民休闲区等场地。