重磅！2024济南楼市定向放水，引领去库存大招！

来源：吉屋发布时间：2024-01-17 14:22:58

重磅！济南楼市被定向放水！去库存大招来了！

一场针对特定城市房地产行业的定向放水已轰轰烈烈展开！昨天，据经济观察报报道，央行针对国内8个试点城市放水1000亿元的“住房租赁团体购房贷款”，用来购买商品房作为长租房。这8个试点城市分别为：重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津。

济南租赁住房贷款蓄势待发

山东省内有济南、青岛两座城市在列。其中青岛在本月初首批租赁住房贷款正式落地，国家开发银行、工商银行、农业银行和中国银行青岛分行成功发放首批试点贷款18.5亿元，支持收购首批存量住房项目7个，涉及房屋总套数2319套，主要用于向新市民、青年人等群体提供保障性租赁住房。青岛已开闸放水，济南的租赁住房贷款也蓄势待发。

该举措目的是引导工农中建等7家银行为试点城市市场盘活存量房屋、扩大租赁住房供给。金融机构发放租赁住房购房贷款，贷款利率原则上不超过3%，对符合要求的贷款，人民银行按贷款本金的100%予以资金支持，利率为1.75%。

助推房地产产业链升温

更为关键的是，这笔借款期限长，只要租金能覆盖利息，基本可以被看作永续债，只付息、不还本，既能有效缓解城市政府筹集保租房的指标压力，还能减少当地的商品房库存。更重要的是，短期内，地方政府能通过城投平台融到一笔钱，缓解现金流。如此划算的贷款方式，明摆着在无条件帮助包括济南在内的这8座城市去库存，盘活存量，缓解销售压力。

国家掏腰包让地方收购商品房做廉租房，这是最快的去库存方式。去年土拍受冷，土地收入锐减，地方财政压力都不小。而获得此项特殊政策倾斜的城市在获得这笔贷款后，可以购买城投体系内的现房或市场上难消化的库存，在缓解地方财政压力、充实租赁住房供给、加快房企去库存的同时，也在给房地产市场带来新增量需求。新房库存减少了，楼市的供求关系自然会发生转变，在某种程度上也将助推房地产产业链升温。

严格限制条件，确保有效去库存

只不过，央行为这笔住房租赁贷款设定了“红线”：只能购买住宅类商品房（含产权型人才房/公寓），不允许收购商办公寓。同时，须对标的项目进行“整栋、整单元”收购，原则上不允许收购零散房源。此外，收购的房源也不是一视同仁、无差别化地对待，平台公司开发的项目会有更大的机会入选，那些滞销的楼盘或者尾盘想借机变现也是比较困难的。

青岛此次获批的贷款支持就由2家具有相关资质的平台公司承担了这项“官方”任务。此前在2022年时，济南城市发展集团运营管理有限公司就曾下场，在市内6区分批次购买了3000套住宅作为租赁储备用房。如今有了如此大力度的资金支持，济南平台公司的住宅收购潮更是蠢蠢欲动。

这笔1000亿元的贷款并非定额分别给8个城市的，而是依据项目条件来，原则上成熟一个项目就批一个，“先到先得”，到拼速度的时候了！我们简单换算一下，青岛已发放的18.5亿元贷款，收购了2391套住宅，套均价格约77万。批量收购肯定成本较低，我们假设济南按照套均100万收购，保守获得100亿元的贷款，这就相当于济南将一次性减少1万套住宅库存。

如此大的库存去化占比，住宅供应格局的改变已是必然，市场供需关系也将会有所调整，届时济南的刚需购房者们或许会面临更大的考验。近期部分文章（欢迎点击查看）济南最新发布，事关公积金 2024年济南楼市开年第一卷！这个楼盘打造5层真洋房社区，还签约市中名校！重磅！2024年济南重点项目名单公布！凤凰路快速化改造列入重点预备、华为山东总部项目未提及！最高63轮竞拍！济南最新法拍数据出炉！重磅！2024年买房退税政策发布！房贷利率又降了！且还将继续下调！2亿元债务纠纷？昔日“网红”楼盘，停工是否重演？冻结4次，拉锯6年！拆迁依旧遥遥无期！重磅出台！“山东高品质住宅”新标准上线