重磅！2024年买房退税政策发布！

来源：吉屋发布时间：2024-01-09 09:21:12

重磅！2024年买房退税政策发布！

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了一则关于延续实施支持居民换购住房个人所得税政策的公告。根据公告，自2024年1月1日至2025年12月31日，出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，可以享受个人所得税退税优惠。此举旨在继续支持居民改善住房条件。以下是公告具体内容：

一、退税优惠政策

根据公告，自2024年1月1日至2025年12月31日，出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，可以享受个人所得税退税优惠。具体退税金额的计算方式如下：

对于新购住房金额大于或等于现住房转让金额的情况，纳税人将获得已缴纳个人所得税的全额退还；对于新购住房金额小于现住房转让金额的情况，纳税人将按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还已缴纳的个人所得税。

二、金额计算方式

公告中明确说明了现住房转让金额的含义。对于新房，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；对于二手房，购房金额为房屋的成交价格。

三、退税条件

享受退税优惠政策的纳税人需要同时满足以下条件：

首先，纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

其次，出售自有住房的纳税人与新购住房之间需要直接相关，即纳税人应为新购住房产权人或产权人之一。

四、退税申请

符合退税优惠政策条件的纳税人需要向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同以及其他有关材料。这些材料将经过主管税务机关的审核后办理退税手续。

五、信息共享机制

为确保退税政策的顺利实施，各级住房城乡建设部门应与税务部门建立信息共享机制。这包括将本地区房屋交易合同网签备案等信息实时共享至当地税务部门。对于暂未实现信息实时共享的地区，需要建立健全工作机制，确保税务部门能够及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息。

结语

此次发布的退税政策将在2024年1月1日起正式实施，为出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的纳税人提供了一定的经济支持。这对于那些希望改善住房条件的居民来说，无疑是一个好消息。同时，政府也通过此举促进了房地产市场的活跃，给予了市场一定的刺激。然而，对于房地产市场来说，政策的变动也需要谨慎对待。投资者和购房者应该根据自身的实际情况做出理性的决策。