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用100万元的总房款，30万元的*款，还能在济南历城区买房吗？很多人可能会说，已经没有机会了！今年以来，济南的刚需买房人都会察觉到，在济南买房的门槛明显抬升了。随着房价的提升，很多济南刚需买房人已经无力在济南主城各区买房，有些人甚至被逼到了济南各个卫星城——黄河北、章丘区、长清区，那里的房价不足1万元/㎡，一套三室产品的总价在100万元以内，*款30万元以内就能搞定，这对那些预算紧张的刚需族来说诱惑很大！但是我们要提醒大家：买房还是要首选济南主城各辖区！在历城区还有总价100万元左右的产品，*30万元就能入手，而且还是低密度的洋房社区！它就是位于郭店片区的新鸥鹏教育城！
对于郭店片区，有些人会觉得偏远。但实际上这里处于整个历城辖区的中北部，附近多个片区都是济南楼市的热点区域，也是济南城市发展的风口。郭店片区目前的配套确实还不完善，但这里已经站在了济南东部大开发、大建设的前沿阵地，未来前景可期。
新鸥鹏教育城由历城控股和新鸥鹏集团合作开发。对于新鸥鹏，很多买房人对它可能不是很熟悉，实际上它可谓是国内文教领军企业。新鸥鹏集团成立于1993年，它以教育产业开发为载体，已经在全国开发了39座教育城。在济南市场，它曾在奥体以西开发了高端楼盘拉菲公馆。周边环境有山有水，左侧有山，右侧有河，靠山临水，藏风纳气，住在这里，可爬山远眺，可滨河赏景。新鸥鹏教育城北侧有一条带状的绿地公园规划，东南侧也有一个组团公园。也就是说，新鸥鹏西侧有虞山公园，东侧有杨家河景观带，北侧有带状公园，东南侧也有一所公园，这样的居住环境在整个济南市场都是十分罕见的！
新鸥鹏教育城还有一特殊之处，它是济南楼市中稀缺的低密洋房社区。新鸥鹏教育城规模很大，占地面积约21万㎡，包括A2、A3、A4、A5四个地块。这4个地块的地上建筑容积率全部在2.0以下，分别是1.8、1.7、1.2、1.2，这意味着他们都是低密度的产品。目前，新鸥鹏教育城在售两个地块。其中，A3地块紧邻虞山公园，全部是9-11层洋房产品；A5地块紧邻杨家河景观带，全部是6层洋房产品。
与高层产品相比，这样的产品居住密度更低，人均享受更多的绿地资源，舒适度无疑会更高一些。而且，洋房产品的得房率更高，相同的户型面积能得到更多的室内空间，对买房人更加友好。
新鸥鹏教育城在建筑风格上也独树一帜。它采用了英伦学院派经典建筑风格，从一砖一瓦，到一墙一柱，都透漏着自然、优雅、高贵的英伦气质。
在社区园林景观方面，它承袭新鸥鹏教育城15年渝派园林造诣，打造英伦艺术园林和多层次立体景观。它在社区内规划了健身跑道、儿童乐园等，塑造了全龄化的活动空间。
在归家路径方面，新鸥鹏教育城整个社区采取了人车分流，汽车从小区外侧驶入后直接进入地下车库，停车后坐电梯直接入户，不仅方便，而且避免了地面的人车混行，保证社区内老人、孩子的安全。同时，它配建了宫殿式社区门厅，星级入户大堂，精装公共空间，高档进口石材贴面，豪华水晶吊灯，让大家踏进社区大堂的*步就有尊享的居住体验。
据了解，新鸥鹏教育城在售产品的均价在1万元/㎡左右，一些特价产品价格在9500元/㎡左右。这意味着，一套108㎡的三室产品，总价100万元左右即可拿下！而且，这还是一座低密度的洋房社区，108㎡户型堪比一些高层产品的120㎡户型，总体性价比很高。100万元的总预算，上车历城区郭店片区，附近有山有水有公园，还是低密度的洋房产品，对于刚需买房人来说，这是很不错的机会。如果大家有意在济南历城区买房，不妨到这里去看一看。http://jn.jiwu.com/loupan/1313566.html
- 历城区房价行情
