细数济南雪山万科城那些事

      通过雪山万科城在5月23日的首次开盘数据来看，“低调”也掩盖不住购房者的热情：

本次首开推出了A6、A10、A11三个地块，共有约728套房源，当天销售620套房源，去化率达到85%左右。

截至目前，除了少量顶层、一二层房源，它推房源已经基本售罄。目前还有诸多粉丝，一直在等待下一批产品推出。

（雪山万科城各地块位置图）

那么，雪山万科城到底怎么样，它有哪些优劣点？

在我们看来，雪山万科城有3个突出优点，也有2个比较敏感的因素 。在优点方面：

*，在区位上，它在济南“东强”发展主轴线上，而且还在绕城高速以内。

在济南“东强”发展战略中，高新区核心区、CBD、奥体、汉峪金谷被定义为济南城新中心，而雪山万科城就在这个城市新中心以东约3km处。

（雪山万科城区位）

同时，济南东绕城高速以内的住宅用地正在越来越稀缺。雪山万科城所在的雪山片区，住宅用地已经出让殆尽，现在的产品可以说是*后的上车机会了。

第二，*近几年，雪山万科城周边的居住环境有了巨大提升。

其中，韩仓河景观带宽约150米，它贯穿雪山片区南北，成为了济南东部的城市绿肺；蒋山山体公园占地面积达到30万㎡，目前已经形成一幅绿树葱葱、鸟鸣花香的景象。 

（蒋山公园实景）

第三，雪山万科城是低密度超级大盘。

前几年，济南东部很多楼盘都是三十多层的大高层，居住密度很大，舒适度比较一般。但雪山万科城为片区带来了升级，它的绝大部分产品为18层及以下的产品。

（雪山万科城建筑效果图）

这样的低密度产品有很多优势，比如整体居住密度比较低，产品公摊比较小，采光比较好等，我们就不一一赘述了。

雪山万科城有什么痛点呢？ 在我们看来，它*敏感的因素就是项目西侧的炼油厂了。

济南炼油厂位于世纪大道以北、凤山路（炼化路）以东，凤岐路以西。在区域划分上，它其实属于长岭山片区，并不属于雪山片区。它的影响范围不仅仅是雪山片区，周围的高新区、长岭山南片区都受到波及。

 （济南炼油厂区位图）

雪山万科城规模比较大，各组团距离炼油厂距离不一。 其在售产品中，距离炼油厂*近的组团有约1.1公里左右。这个距离与炼油厂到凤凰路相当，与炼油厂到长岭山南部的住宅区也相当。

另外，雪山万科城规模比较大，采用了分期开发的模式。万科的开发速度非常快，不过依然会有一些施工噪音污染。

整体上来说，雪山万科城的缺陷并不多，其亮点则相当吸引人：

济南东部热点区域，韩仓河景观带、蒋山公园环绕周边，18层及以下的低密度产品，再加上万科的产品、装修、品牌和服务，也是万科在雪山热度不减的核心元素。

• 济南雪山万科城优缺点