为什么说济南盛福片区现被称为 CBD中央生活区

在济南的房地产市场，历下区一直是高端住宅的聚集区。

在历下区，2008年的奥体片区拉开了济南城市重心东移的序幕，也开启了济南高端住宅的新时代；2015年的CBD区域确立了济南的城市新中心，并为济南带来多个高档豪宅产品。

现如今，历下区的脚步一路向北，从奥体片区、CBD片区，悄然来到了盛福片区。

（从奥体至CBD，再至盛福）

展开济南的地图，盛福片区位于济南城市中心位置。

在济南不久前公布的“东强”行动方案中，奥体、CBD、高新区核心区、汉峪金谷被确立为济南的城市新中心，而盛福片区就在济南城市新中心之上。

（盛福片区，济南城市新中心之上）

近日，我们驱车从高新区的软件园出发，途径济南国际会展中心、万达广场，大约5*就到了盛福片区。同时，如果开车从CBD、奥体、汉峪金谷出发，到达盛福片区通常也就在10*之内。

这样的位置，让盛福片区可以坐享济南城市新中心的各类配套，也将享受济南城市发展的种种红利。

而且，盛福片区与CBD、奥体片区、高新区核心区、汉峪金谷不同，这里更侧重于居住功能，被称为是CBD中央生活区

公开资料显示，盛福片区大部分用地为居住用地，同时集商务办公、文教体育、公共设施、医疗生态等于一体，是济南城市新中心附近的高端居住区。

盛福片区升级， 从传统居住区迈向高端居住区

买房子，不能只看当下配套，更要看未来发展潜力。盛福片区未来的发展潜力怎么样呢？

我们前文已经说了，盛福片区是历下区*后一个连片大规模开发的片区。目前，这里正迎来轰轰烈烈的大开发，并将实现升级蜕变。

近年来，济南历下区的住宅用地出让殆尽，奥体、CBD等区域已经无地可售，盛福片区成了历下区的大热门。目前，已经有众多国内知名开发商落子盛福片区，包括招商蛇口、万科、绿城、越秀等。

今年，盛福片区继续迎来土地大规模出让。根据济南此前发布的土地出让计划，历下区今年计划出让596亩商品住宅用地，其中盛福片区有459亩，占比高达77%！

（盛福片区2021年土地出让计划）

这459亩土地分为6宗，其中2宗已经成交，将由金茂、中电建等知名企业开发，剩余4宗土地计划在10月份出让。

这些土地出让之后，盛福片区的住宅用地就将基本消耗完毕，片区稀缺性会进一步抬升。而且，在众多国内知名房企的烘托之下，盛福片区未来几年会迎来大建设、大发展，片区城市面貌将焕然一新。

（盛福片区各开发商布局）

值得注意的是，盛福片区近年来成交的住宅用地，大部分都在舜华北路以东，舜华北路也因此成为盛福片区从1.0时代迈入2.0时代的一条分割线。

盛福片区的发展可以追溯到2009年的济南老城区改造，当时政府从大明湖、老东门、省府前街等地回迁部分居民到了该片区西部。

受制于历史规划原因，以舜华北路为界，盛福片区西侧形成了盛福花园、力高国际、中海紫御东郡等回迁社区和老旧社区。这里开发相对较早，很多房龄已经超过七八年，容积率也比较高，以大高层产品为主，居住体验并不高，可以说是传统居住区。

（盛福居住区变迁）

相比较西侧的传统居住区，东侧的新开发片区从规划层面就打上了高端的烙印。

从控规图上可以看到，整个片区规划绿地与广场用地83.19公顷，占片区城市建设用地13.93%，其中公园绿地49.47公顷，主要集中在汉峪河景观带周边。

同时，东侧地块片区规划的教育用地数量也明显要比西部居住区域多而集中，包括一个60班的*、36班的*、48班的*、12班的幼儿园以及一个54班的九年一贯中*，形成了在整个济南也少有的教育密集区。

（盛福片区教育规划）

此外，东侧片区内的交通路网近年也得到了极大的升级改善，多条断头路施工完毕并且通车，地铁2号线、2号线以及6号线（规划中）均穿行于此，凤凰路规建设为快速路，让这里与济南各地“零距离”交接。

众多国内知名开发商的入驻，宜居的居住环境，完备的学区教育规划，以及通达全城的交通网络，让盛福片区前景可期，也让盛福片区从传统居住1.0时代逐步迈向高端生态居住2.0时代。

• 济南盛福区，济南CBD中央生活区