济南三庆龙山墅怎么样值得买吗-三庆龙山墅优缺点楼盘评测-吉屋网

三庆龙山墅楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

8.5

配套价值

8.2

区域价值

8.1

项目亮点

三庆龙山墅，作为济南市场上少有的城市迭代纯墅产品，其稀有和珍贵不言而喻。龙山墅将土地让位自然，建设仅1.14容积率的低密墅区，打造联排＋叠墅的优质业态分布，淬炼回归自然的美学生活。

区域价值

产品分布

三庆·龍山墅择址济南东·华夏文化始源地——中国龙山，历史上一代代灿烂文明在这里生根发芽，可谓上风上水，风水堪舆福地，特殊的历史文化影响使本区域发展成为济南东部生态自然保护区，加之限墅令的限制，已成为泉城不可再有的人居“白月光”。

板块规划

东进进程主要以工业北郭店片区到董家片区，世纪大道和经十路唐冶片区到孙村片区到圣井片区，两条主动脉为主，两条主动脉继续向东汇聚山大龙山校区（创新港）片区，龙山，正站在了东拓势头的桥头堡，是济南东拓和章丘西进汇聚一体的轴心中枢。山东大学将在济南市章丘区共同规划建设山东大学龙山校区（创新港），打造具有全球影响力的科技创新中心、人才聚集培育中心、技术转移转化中心和战略新兴产业孕育基地。未来将推进建设十大重点项目。其中山东大学龙山校区（创新港）将作为核心项目建设，未来此片区将成为集教育/医疗/科研等一体化的国际化文产核心。

新房均价二手房均价

龙泉路新房05月均价

10000元/㎡环比：0.00%

章丘新房05月均价

8300元/㎡环比：0.00%

济南新房05月均价

12638元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

济南向东大势已成，龙山片区承接郭董/唐冶/孙村，依托山大龙山校区强大的驱动力，擎领科教/生态/文化领先的精彩未来，城市日新月异，济南东部正在快速扩张发展，对于这个多元快速而又浮躁的时代，我们需要一份归属，一份沉稳的力量，让内心回归安宁，又不离城市的繁华便利。

配套价值

龙山墅地处济南和章丘中心位置，102省道/高速/高铁汇聚，入城归院进退由心，多维立体交通，随心掌控自然与繁华的距离，居于文脉龙山寻根济南正统，8000年龙山文化传承 1500年东平陵城遗韵，平陵内3000亩油菜花种植园，江北最大油菜花基地，踏青何必舍近求远，家门口私藏千亩油菜花海。龙山墅位于“一河两城”城市发展框架中的山大龙山（创新港）片区，是连接济南主城区与章丘城区的桥头堡，102省道/高速/高铁汇聚，与济南CBD，济南国际机场皆在“30分钟生活圈”

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

随着地铁8号线的重大进展突破，济南与章丘区连接将更为密切，城市向东的信号更加强烈，章丘区再次迎来交通红利时代，随着交通带来的产业集聚和人流量的增长，置业价值也随之提升！

楼栋分析

项目整体建筑风格为新中式风情，总体规划5栋楼，共计143户，产品为3层别墅和4层叠拼，别墅产品建面约125㎡和170㎡，地上三层，地下一层；叠拼产品建面约120㎡、180㎡，上下两叠，一二层为一户，二三层为一户，户户有私家庭院和观景露台，同时还带有私家有机农场，纯别墅生活区，院子、露台、农场，完美生活有机搭配。

户型分析

楼盘户型

4室(3) 5室(1)

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4室 2厅 2卫在售

建筑面积：150㎡ / 东西

约170万/套
4室 2厅 3卫在售

建筑面积：170㎡ / 东西

约221万/套
4室 2厅 3卫在售

建筑面积：190㎡ / 南北

约240万/套

户型分析

户户农场，家家院子；建面约140-249㎡城市逸墅，实际使用面积约200-400㎡！高层价格住别墅，南北通透，实现空气对流，保持室内干燥。通风性能好，可以呼吸到新鲜空气，利于身体健康。动线设计合理，各个区域互不交叉，互不影响，生活质量有保障。主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。