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龙田文旅小镇楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.1
项目亮点
1.小镇临近埠村/曹范立交，交通便捷，京沪高速、243省道、济莱高铁（在建），多维交通，快速通达章丘主城和济南高新区。
2.周边埠村、圣井、大学城、章丘主城4大商圈云集，离尘而不离城。
3.小镇紧邻国家AAAA级旅游景区济南野生动物世界和济南植物园，优沃自然环境，济南难得一见。
4.济章腹心：济南大东环（在建）旁，旅游路东延长线上（规划）。
5.文旅名片：康养胜地，融度假生活和景区旅游于一体。
1.小镇临近埠村/曹范立交，交通便捷，京沪高速、243省道、济莱高铁（在建），多维交通，快速通达章丘主城和济南高新区。
2.周边埠村、圣井、大学城、章丘主城4大商圈云集，离尘而不离城。
3.小镇紧邻国家AAAA级旅游景区济南野生动物世界和济南植物园，优沃自然环境，济南难得一见。
4.济章腹心：济南大东环（在建）旁，旅游路东延长线上（规划）。
5.文旅名片：康养胜地，融度假生活和景区旅游于一体。
区域价值
产品分布
水发龙田文旅小镇位于济南东绣源河片区，与济南野生动物园、植物园融为一体，是水发龙田集团重金打造的一座复合型城市旅游体。除了“住”之外，还规划有“吃、喝、游、娱、购、养”等多种业态，比如网红商街、文创街区、艺术小镇等等。
板块规划
随着济南野生动物世界、植物园开放及未来海事博物馆落地，华侨城、明水古城建设等，章丘旅游业态也更加饱满。尤其是绣源河片区，这几年可以说是快速崛起，片区内植物园和动物园，每年的春秋两季总是挤满了人从众…… 未来，随着济南“东强”战略的实施，济南、章丘、莱芜三地联系更加紧密，等到大东环建设完成，济莱高铁章丘南站建成通车，城市距离被进一步拉近，地处三地交汇核心区的绣源河片区的旅游价值，也会进一步释放。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
龙田文旅小镇坐落于野生动物园、植物园之间，周围都是绿野环抱，宛如生长在一片5000亩城市森林公园里。如此规模的生态绿肺、天然氧吧，在济南怕是再找不出第二处。
配套价值
10路公交车埠西站下车，步行1000米到达项目北门 自驾：经十路-潘王璐-青云大道/济莱高速（南线）埠村/曹范下桥口-青云大道，幼儿园埠村中心幼儿园，综合商场山东大厦清照酒店、芙蓉街小吃街，其他济南野生动物世界、济南植物园、宝能城商业综合体、绣源河旅游风景区
详细配套以评分
小吉点评
交通便捷，小镇的配套也是非常的齐全。除了前文提到的文旅资源，社区内部还规划有小镇生活美学馆，涵盖超市、药店、书吧等业态，小镇还有业主食堂、酒店、素质拓展中心等多维配套。
楼栋分析
规划总建面约8.3万㎡，一期容积率0.50，二期容积率0.59。合院（地上两层），合院上叠（2F），小合院（3F），大合院（3F）。
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