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复星国际中心楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.9
项目亮点
1、双地铁上盖公寓：距华阳路地铁站（规划6号线地铁站）及绸带公园站（规划6/7号线换乘站）畅通齐鲁，汇聚人气。
2、双公园景观公寓；项目下楼即为CBD绸带公园，延绸带公寓向西100米即为茂陵山公园。
3、双商街配套公寓楼下即为中华老字号商街及近3万㎡潮流MALL，集聚国内外顶尖时尚品牌，打造都市休闲娱乐目的地；
区域价值
产品分布
山东复星国际中心位于济南CBD内，人才公寓位于复星国际中心A3号楼，片区内拥有双地铁、双公园、双商业等核心配套布局以及由“湖”主题超塔（260米高）领衔的高端金融商办片区，强大资源配置将会不断吸引高精尖人才聚集于此。
板块规划
CBD是凝聚全省全力打造的城市新中心，它不仅占据城市最顶级资源，同时，也带来了其他地段无法比拟的经济效益和社会效益，是社会精英工作、生活、社交、休闲的聚合圈，无论哪个城市，CBD建成前和建成后的价值都不可同日而语。
济南CBD依托“金融+” ”新总部经济”，打造济南发展的核心支点，成为济南乃至整个山东的金融中心、总部聚集中心、创新中心，抢占国家级特色商务中心区，成为城市绝对央心，未来也成为少数城市精英和塔尖家庭的居所。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
济南CBD片区，玫瑰从开始就是整体看好的，未来长期发展的情况下，优点将会更加明显，本身就是济南定位的商务办公总部，未来这里的城市精英不会少。
配套价值
双地铁上盖，紧邻华阳路站（地铁M1号线规划站），及绸带公园站（CBD地铁规划站），无缝对接R2线，串联济南西站、济南站、新东站，三大铁路客运枢纽及机场，项目临近解放东路，现阶段有103路、503路、504路、63路、62路、18路等多辆公交车可直达项目；项目附近规划有地铁M1线，目前在建，华阳路站、中央绸带公园站距离项目150米——600米。
项目东北侧规划有3万平的购物中心，北侧规划有3万平的中华老字号步行街；项目附近有万象城、高新万达、丁豪广场、美莲广场等商业综合体。
项目周边有省立医院东院区、武警医院、妇幼保健院等。
详细配套以评分
小吉点评
从项目所在位置和配套方面来看，复星国际中心位于CBD片区，靠近解放东路，附近规划有地铁M1线，华阳路站、绸带公园站距项目都很近，交通比较便利；项目的商业和医疗配套也不缺乏；
楼栋分析
项目共有B1、B2、B3、B4、B5这5个居住地块，共1128户，均为精装。目前，B1、B2、B3地块已批后公示，规划17栋住宅，包含6栋高层、11栋小高层。
项目B1地块规划5栋住宅，容积率2.33，共176户，包含2栋25层高层、1栋17层小高层、1栋16层小高层、1栋13层小高层。
项目B2地块规划6栋住宅，容积率2.84，共180户，包含1栋28层高层、1栋26层高层、1栋13层小高层、1栋12层小高层、1栋11层小高层、1栋9层小高层。
项目B3地块规划6栋住宅，容积率3.3，共176户，包含2栋25层高层、1栋13层小高层、1栋12层小高层、1栋10层小高层、1栋9层小高层。
户型分析
楼盘户型
户型分析
人才公寓产品则在22-36层，包含精英公寓（一室一厅）、云上寓所（两室一厅、三室一厅产品），面积段在30-70㎡CBD超塔旁双地铁上盖公寓、双公园景观公寓、双商街配套公寓。
在户型方面，复星人才公寓平层层高3.2米，单层面积约1300平米，每户面积分割为30-80㎡/ 间，大小适中，面积合理，不仅满足居住需求，也可满足中小型企业主的办公需求。
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