商场如许了你还劝我买房？这几种来由能压服你

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-01-17 20:31:07

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济南这两年的房地产商场变化很大，前半场房价在上升，甚至有很多楼盘还呈现了“千人列队买房”、“日空盘”等猖狂买房的现象，但是到了下半年楼市出售旺季“金九银十”时，很多抢手区域却“冻成狗”。

再看这几个月，楼市已经趋于不变，购房者也冷静了下去，这时辰候购房者面临了一个新的成绩尤其是刚需购房者，买还是不买？大家先不要焦心，笔者会连络济南实际情形来帮大家一下。

1、房价

据查房价济南二手房数据中间数据显现，2019年1月上半月济南二手房参照平均价钱19244元/平，环比下降0.33%，同比上升7.77%。

再来看一下各区房价情形，从数据我们不难发现，当然数据有小幅回落，但也并没有下降到之前的水平，从整体水平下去看房价还是涨了的。

2、规划

选房看地段看配套看周边举措措施，现在我们从城市规划方面来看一下济南的发展。

2018年，是济南城市建设取得严重成绩的一年。这一年，我们迎来了属于自己的轻轨，让济南告别无地铁的时代；这一年，我们启用了穿黄地道工程，为黄河两岸共发展缔造了更好的前提；这一年，我们打通了瓶颈路，让市民的出行加倍方便……

济北国际医学中间

2018年1月正式批复的《山东新旧动能变换归纳综合实验区建设整体计划》中，将医养健康工业列为山东新旧动能变换“前十”工业之一，撑持济北国际医学科学中间建设，国度健康调治大数据朔方中间*济南。

2018年9月6日，山东省核心调治项目工程——济南肿瘤防治研究院项目正式封顶。这标识表记标帜住该工程动工取得阶段性胜利，距脱离启济南调治“聪明时代”又近了一步。

2018年12月16日京台高速医学中间收费站通车，该收费站是济南市西朔偏向新添的收费站，可谓西大门，有十几个出入口通道，出口悉数为ETC收费，可以纵贯市中间和新东站等，非常方便。

新东站

2018年11月29日—12月6日，4500套新房钥匙发放、房屋查收悉数完成，济南新东站安装三区一期的2788户住户实现回迁。

2018年12月26日，济青高铁开通运营，济南东站同期开门迎客。当日，济南至青岛高速铁路（济青高铁）开通运营，济南至青岛*快列车运行工夫由本来的2*20分，收缩至1*40分。

同日，起，济南公交开通BRT-12号线、摆渡1号线、摆渡2号线、摆渡3号线、济南东站—济南西站快线；同时将BRT-11、K187、K188、K189道路调整至济南东站公交枢纽运行；因BRT-12号线与K40路频频，同步撤销K40路。

新旧动能变换先行区

2018年3月，《济南新旧动能变换先行区整体规划（2018-2035）》草案，经专题审议和大师论证后，正式向公示。

依照工作放置，济南市2018年将保持以中疏支撑北跨、以北跨带头中疏，做好规划编制、引爆区建设、打造黄河生态景观风采带，开启济南新旧动能变换先行区建设“元年”，实现“千年一跨”破题起势。

2018年8月29日上午，济南新旧动能变换先行区集结签约暨核心项目开工勾当进行。此次集结开工项目8个，别离是**装备建造工业园、山东科学城、国际会展中间、黄河公园一期、泉水浴场、市政路途及管线工程、安装西区一期、引爆区基本举措措动工程。

济阳区

2018年6月19日、8月16日，、省前后下发文件（国函〔2018〕86号、鲁政字〔2018〕170号），批复赞成撤销济阳县，创造济南市济阳区。

2018年9月30日，撤销济阳县，创造济南市济阳区，以原济阳县行政区域为济阳区行政区域，济阳区驻济北街道开元大街129号。

轻轨

2018年2月8日，济南轨道交通集团对外公布了“济南地铁”标识表记标帜（LOGO）；2018年5月17日，济南市轨道交通R1号线首列车在范村车辆基地顺遂接车；2018年6月20日，R1线首列车正式前往高架正线进行试跑；2018年12月14日，《济南市城市轨道交通名列前茅期建设规划（2015～2019年）调整》正式获批。R2线站点调整，新增车站。；2018年12月，济南地铁票价出炉：起步价2元普通市民持卡8折折扣；2018年12月，R1线恰是具备试运营前提。

路途建设

2018年6月，齐鲁黄河大桥、凤凰黄河大桥当选山东省“新旧动能变换严重项目库”名列前茅批优选项目。2018年12月6日，济南交通委召开了齐鲁黄河大桥、凤凰黄河大桥初步放置获批传递会，放置计划已根基一定。2018年12月2日，凤鸣路、和平路东延和经十一路西延同步建成通车2018年12月16日，北园高架西延、凤凰路地道同步通车

3、利率

从2017年4月20日履行楼市*严调控策略此后，本地商场房贷利率一路上扬，利率一度达到首套房利率上调15%，二套房利率上调25%。如许高的利率假如不是刚需果然要好好衡量一下，那么2019年在利率方面如何呢？让我们一路来看看。

本年除夕前后，多个楼盘的置业参谋不竭向客户释放“利好”——首套房商贷从基准利率上调15%调整为上调10%，二套房商贷从上调25%调整为上调15%。长岭山片区一楼盘置业参谋对客户暗示，旧年12月中旬就已起头调整，商贷、拉拢贷都合用。记者咨询了华润公元九里、万达城、杨柳春风杨柳郡等楼盘置业参谋，获得答复：比来楼盘部门合作银行确实履行首套房贷款利率上调10%，二套房贷款利率上调15%—20%。不过，首套房贷款利率松动也是有“价钱”的，有的购房者反响反映需要管理金融产品才行，不买的话还是上调15%。

一国有复杂银行信贷部工作人员暗示，该行泛泛可以履行首套房贷利率上调10%，实际操作需要看楼盘，因为有的楼盘会请求合作银行同一商贷利率水平，假如银行在该楼盘不履行的话，则该行也就不会零丁履行。记者从另外一家国有大行体味到，现在该行仍履行首套房利率上调15%的策略。“整体有下调的趋势，能做的还是多数银行，很多合作银行的贷款策略还没下去，”西部一家楼盘置业参谋暗示，客户征信好、“流水”多的话可以零丁向合作银行申请。

4、需要

你买房是还是自住？

假如是，那么连络几点在济南买房就要多考虑一下了，现在买房的风险越来越大，单从利率方面考虑就已经不合适了。

假如你是自住刚需一族，当前房价已经处于一个相对不变的期间，所以刚需族买房不要因为房价下降或者上升了就惊慌，房市给了观望的工夫，并且现在利率也有所松动，商场已经慢慢改变成“买方商场”，购房者只需做好自己的购房放置，看好规划和周边配套，按放置来买房就能够了。