楼市调控整体效果向好热点城市调控持续不放松

来源：吉屋网发布时间：2018-04-19 11:04:38

近日，据相关数据显示，进入3月份以来，一线城市新房和二手房价格均同比下降，二三线城市同比涨幅回落，但与此同时，环比上涨城市数量明显增加，可见调控力度效果向好，对此相关专家指出，3月份房价环比数据的回升并不意味着楼市发生趋势性变化，热点城市调控将会持续不放松。

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一线城市的二手住宅销售价格本月头次出现下降，降幅为0.1%。其中北京二手房价格仅为上年同月的93.2%，下降6.8个百分点。新建商品住宅销售价格同比下降的城市有10个，上涨的城市有60个，15个热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定。广西北海以12.3%的同比涨幅领涨全国，西安、昆明、哈尔滨、大连、沈阳等城市住宅价格的同比涨幅都在10%以上。但整体而言，二三线城市同比涨幅仍有所回落。3月份，各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调，坚持分类调控，保持政策的稳定性和连续性。
从环比看，70城房价上涨动力有所增强，上涨城市数量明显增加。3月新建商品住宅价格上涨的城市有55个，比上个月增加11个；二手房销售价格上涨的城市有59个，比上个月增加10个。

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    3月份，北京多个小区二手房新增挂牌房源量与中介机构的意向购房者带看房次数均有大幅提升。南京、武汉、杭州、西安等热点城市对新房限价调控，高性价比的预售房源需求旺盛。
    专业人士对此表示，除了节后返城因素，一二线城市的人才新政策也在一定程度上促进了楼市回温。北京、上海、宁波、西安等城市纷纷出台人才引进政策，包括户口、奖金、子女教育等多项优惠。其中，西安为了招揽人才，规定全国在校大学生仅凭学生证、身份证即可在线办理*。银行方面表示，3月份，热点城市推盘量增加，加上人才引进政策提升了一二线城市成交预期。棚改货币化安置效应不减，也对三四线城市的楼市有提振作用。
    3月全国楼市的成交小高峰属于正常的市场波动，并不意味着趋势性的变化。根据往年经验，3月为传统“小阳春”，春节前累积的需求会集中释放。近期，热点城市的楼市调控动作频频。3月大连出台限购措施，海南省也对限购、限售举措再升级。杭州、西安、武汉陆续出台“摇号购房”政策，并保障“刚需优先”。业内人士认为，热点城市的调控力度还将持续。

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