贷款须知丨如何使用公积金贷款买房才可以更省钱？

来源：吉屋网发布时间：2018-03-31 14:31:38

现在的房价对于大家来说可谓是一笔巨款，所以购房者在买房子前都会进行一番深思熟虑，考虑自己是需要采用什么样子的方式去支付这笔购房金额才是比较符合当下自己的情况，这种情况下全款支付难免是达不到的，所以很多人会选择使用住房公积金贷款。对此小编就对如何使用公积金贷款买房才可以更省钱进行了整理。
尽量贷到*长年限。大多数人买房，都是采用“混合贷”(即商业贷款+公积金贷款)的模式。但商业贷款的利率一般比公积金贷款的利率高得多，因此很多人都是先还商贷，再还公积金贷款，这样能够缩短商业贷款的利率。如果是夫妻两个人的话，可以让年龄小的作为贷款人，因为这样可以申请到更长时间的公积金贷款。

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    银行贷款年限一般*长为30年，购房者作为借款人，特别是申请银行按揭贷款的购房者，应妥善保管贷款相关合同，毕竟贷款年限多者长达数十年，如不慎遗失购房手续中的任何细节资料都会给你带来不必要的烦恼。
    尽量贷到较高额度。有些夫妻双方共同买房，会使用公积金共同贷款，两个人加到一起，公积金账户的余额就多了一倍，贷款的额度也会比一个人贷款的额度高很多。为了让自己能够贷款到更多的额度，申请贷款前公积金账户要管理好。如果借款人在贷款前提取了公积金储存余额当作房款，公积金账户上的公积金余额为零的话，公积金贷款额度也就为零，这样就会申请不到公积金贷款。
    余额冲抵更省钱。公积金账户余额较多，且贷款初期经济支出压力不大的购房者，可以用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样的话，利息的还款额度会呈现递减趋势，为以后省去一笔不菲的利息。还清贷款本金和利息后，务必要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易*撤销抵押。

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    合理排序节省利息。由于个人情况不同，我们每个人在使用公积金贷款的策略方面，也都是有区别的。对于购买首套房的人来说，可以根据先公积金贷款后商贷的顺序，这样能充分享受公积金贷款的优惠利率政策。对于打算二次置业的购房者来说，应先用商贷购买首套房，再用公积金贷款第2套房，节省利息支出。
    安排好还款进度。公积金贷款的还款压力是比较小的，借款人可以在每月还款额不低于“较低还款额”的前提下，随意确定还款数额，但这个还是你需要合理确定还款额度的，避免较后还款压力过大。
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