买房除了要交* 还需要交那些费用？

来源：吉屋网发布时间：2018-03-21 11:35:53

我们大家都知道买房子需要交*，那么交过*之外就不需要担心了吗？是不是还有其他的费用需要交呢？这些费用包括什么呢？要交多少?什么时候交?很多人对此也并非是很了解，因此小编为大家整理了一份关于这些需交费用的资料，主要针对的是新房。
契税
根据2016年*的契税政策:首套面积90平以下，按房价的1%征收，90平以上按1.5%征收;二套面积90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收。什么时候交?按规定，办房产证时交契税。但实际操作中，很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补。开发商强制代收契税是明令禁止的，购房者有权自行缴纳。

公共维修基金
对于公共维修基金各地不同，一般是购房款的2-3%。交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。
银行按揭费用
抵押登记费:住宅80元/套，非住宅550元/套，交给房管局。保险费:大多数银行强制要求贷款人购买抵押贷款保险，保险费=房屋总价×费率×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。费率各家保险公司不同，一般较低为0.06%。如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。

权属登记费
    办理产权证的费用，80元/本，每增加一个产权人则多增收10元工本费。
物业管理费
    从验收合格之日开始计算，也就是交房当天，一般先交半年或一年。收费标准由业主委员会和物业协商制定，可灵活调整。如果收费过于夸张，业主可去物价局投诉。
装修保证金
    一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后，这笔钱会在一定时间内返还给业主。

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公证费
    国内购房者买新房一般不需要公证。外籍人士合法身份有待国家公证机关确认，所以他们买房需要公证，没经过公证的合同无效。公证费标准一般是200-400元，交给公证处。
印花税
    对于印花税征收标准设定:计税价格×0.05%。签合同时一般跟*款一起交，目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。
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