土地制度巨变，这一次楼市会怎么变化

来源：吉屋网发布时间：2018-01-19 11:37:15

近期，一直有消息在报，国土资源部部长宣布了两项重大土地改革思路，那么这次改革的思路有多少可以是与我们相关的呢？具体还是需要看到以下内容——
一方面政府不再将是居住用地少有的提供者，另一个方面是我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”。这一思路的出台，和以前限购限售等应急性调控举措相比，政府不再垄断住房供地，这是一项重大得多的理论和实践创新，是一项管长远的长效机制建设！可以说，从国土部宣布这个思路的名列前茅刻起，中国的房价注定要告别猛涨的疯狂阶段，炒房客也注定了失败的宿命！

这些年，我们的房价为什么会涨得这么快？除了这些年货币政策偏于宽松之外，房价虚高一个*主要的原因，恐怕还在于地价偏高了！之所以会高，归根结底，一是因为住房土地供给量不足，二是对住房土地将保持长期少有的预期。因此，在目前地产供需矛盾叠加资产荒的背景下，抑制房价上涨的釜底抽薪之策，无疑是加大土地供应。
现在，国家已经发话了：要研究非房地产企业将自己拥有使用权的土地作为住宅用地，试点农村集体经营性建设用地建设租赁住房等办法，让全体人民住有所居。以后，居住用地和租赁住房用地，将不再由政府一家垄断、别无他店了，而是会从更多渠道进入市场。如此这般，租赁市场的供需结构将彻底向租房者的一头倾斜，在租房权益增加的同时，房租不仅不会大涨，反而可能下降！商品房也是一个道理，价格取决于供求关系。供大于求，价格就下落;求大于供，价格就上升。如果住宅用地增加了，商品房的价格自然会稳中有降，这是客观规律。如果说，以前的限售限购等政策，是给发高烧的楼市冷敷和吃退烧药的话，那么，*国土部的这个政策，则是给楼市吃消炎药，是真正釜底抽薪的治本之策！

限售、限购，加大土地供应、货币政策收紧.......一切都在说明，对于那些虚高的房价泡沫，大闸刀已经拉开，势必切除！从以往种种迹象看来，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除。当住房土地供应迎来了巨大的制度性破局，当租房真的能够享受等同买房的权益时，我们还需要那么狂热地咬牙加杠杆买房吗？相信，每个人都能够得到自己正确的答案：房子是用来住的，不是用来炒的！