济南房企乐观看待楼市后市岁末购房良机显现

来源：吉屋网发布时间：2016-03-02 09:38:54

济南楼盘价格上涨房企乐观看待楼市后市

　　根据有关数据统计，在当前济南在售的146家核心楼盘中，10月以来有60多家上调了销售价格，但涨价幅度大多保持在100元/平米左右，可见开发商在*初涨价之时，虽然看好市场但并不是非常有底气。但是在经历了11月份的大爆发之后，部分开发商的胆子也变得大了起来，根据网易房产济南站统计，12月份以来济南共计有23家楼盘上调了销售价格，并且上调幅度较高的楼盘达到了1000元/平米，涨幅达到12.05%。并且在上调售价的楼盘中有8个位于东部新城，当然这与东城的迅速发展有很大关系，而东部新城一直也是指引济南房价的领头羊。

　　除了新房以外，济南的二手房价格也是非常坚挺，根据有关机构统计，自今年8月份以来，济南的二手房挂牌均价已经连续四个月上涨，从10400元/㎡涨到了现在10642元/㎡。如果要追求二手房价格上涨的原因，与销售量上涨也有很大关系，其实二手房与新房一脉相承，销售量与价格之间都是相互影响，相互制约的关系。销售量上涨，说明当前的市场环境是向好的，需求旺盛自然价格也就存在上涨的动力。

　　*2.5成全落地岁末济南购房良机显现

　　今年以来，各种楼市新政频出，刺激楼市回暖，而房价在*初的刺激之下并无起色，并且屡次降息使得人们的购房成本大大降低，所以不少认为今年是*适合出手买房的一年。但是也正因为购房人“买涨不买跌”的心里作祟，部分购房者并不为新政所动，认为在如此频繁的刺激之下，房价还有下跌的空间。那么如此一来，当前的房价出现上涨势头，必定会刺激部分购房者开始考虑买房的事情，所以12月接下来的时间，济南楼市还是会非常热闹的。

　　除了购房者积极以外，发展到年底，各项政策也已经基本落地了。网易房产记者在融360了解到，网站统计的15家银行首套房的*已经全部降低到了2.5成，而且基本每家银行的房屋贷款都有折扣，其中青岛银行折扣较低，可以打到85折，其他银行基本保持在95折。虽然有银行工作人员称这样的折扣不是人人都可以拿到的，但是在房贷利率降到历史较低点，房贷折扣又打折的情况下，必定会让人们认为当前是买房的好时机。

　　而且，在岁末年初这样的时候，开发商的销售热情也会相对更高。虽然今年楼市销量不错，但是仍然有不少的库存积压，没有完成任务的房企想利用这较后的时间尽快走量，而已经完成销售任务的却已经开始为明年做打算，提前入市跑量，以求得明年开局不会有太大的库存压力。所以当前房企虽然有涨价的心，但是优惠等方面还是维持在一个比较稳定的状态，那么在各方状态平稳的情况下，岁末的购房佳机已至。

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