济南二手房公积金贷款流程

来源：吉屋网发布时间：2013-09-30 18:18:47

想了解济南二手房公积金如何贷款，贷款流程有什么，所需材料有哪些吗，请看如下资料，希望对买房的你有帮助。

一、济南二手房怎么贷款

1、实地看房

信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。

2、产权验证

产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋*初的“商品房买卖合同”。

3、签署合同

信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

4、填写合同

整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。

借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的销售价，折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章：在房屋销售确认书、协议书上盖公司章及法人章，«个人二手房贷款*证明»需盖公司章及见证人签字。放款后需在«二手房按揭转款确认书»盖公章。资料填完送预审。

5、缴费义务

收取费用预审通过后，通知客户交费。

6、产权过户

居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。①、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。②、领取申报表填写出一个市场销售价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单(印花税按成价1‰交)。④、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。⑤、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

7、收费盖章

①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。

8、资料归档

资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后，方可办理抵押。

9、抵押手续

办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...(具体位置)。②、借款合同第1条4小项：本合同项下的贷款权只限用于：购买...(具体位置)的房产。③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。

10、银行放款

银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在«二手房按揭转款确认书»盖公章。

二、二手房贷款交易流程

第1步、签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同(自行销售版) 二手房贷款交易流程。

第2步、签贷款合同，买卖双方到中信营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐*款。(1、2可在中信当天同时签署，暂时材料不齐、*款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐)。

第三步、评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可。

第四步、网上签约，签约核心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。

第五步、审核，中信根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。

第六步、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。

第七步、过户，签约核心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票(中信银行陪同过户人员收走用于放款)，(海淀当天领产权证)。

第八步、放款，中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。

第九步、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。

第十步、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。

第十一步、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

三、济南二手房住房公积金贷款提供材料

⑴借款人及共同还款人、担保人的居民身份证、*簿、婚姻状况证明原件及复印件;⑵共同还款承诺书或担保书;⑶网签的《存量房买卖协议》;⑷个人资信证明;⑸购买首套住房申请个人住房公积金贷款的*款比例为：建筑面积在90平方米(含)以下的为20%，90平方米以上的为30%;;⑹购买第2套住房申请公积金个人住房贷款的，购房*款比例不得低于60%;⑺个人住房公积金贷款审批表;⑻卖方身份证复印件;⑼房产证原件及复印件;⑽住房公积金管理核心认可的评估机构出具的评估报告;⑾住房公积金管理核心要求提供的其他材料。