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凤凰路壹号院自2024年首开以来，一直受到市场热捧。其位于济南贤文片区，东临小汉峪河，北接凤凰路初中，南望齐鲁文化创意基地，周边配套资源丰富，交通便利。项目的拿地价为楼面价10198元/㎡，从拿地到开发的每一步都展示了其未来的升值潜力。
周边虽然有一些M1类型的工业用地，但这些主要是低矮层次的商业办公楼与科研中心，并不涉及污染或安全隐患。项目的容积率为2.3，相较于其他改善型楼盘普遍较高的容积率（如保利云上璟誉为2.8），这一设计使得凤凰路壹号院的住宅区更显宽松舒适，尤其适合追求高品质生活的家庭。
项目总规划732户，采用了15栋16-17层的小高层设计，楼栋间距大，绿化率高，整体规划十分人性化。户型方面，150㎡到350㎡的大面积产品，满足了不同家庭的需求，尤其适合改善型买房者。
高端设计与硬件设施
凤凰路壹号院的建筑外立面由石材、铝板线条和大面积类玻璃幕墙组成，视觉效果堪比高端写字楼。项目已完成外立面四层，效果远超效果图，成为小区的一大亮点。每个楼栋都配备了单层3.3米的层高设计，8号楼更是首次加推了338㎡的大平层，单层面积超过300㎡的豪华大平层在济南市场十分罕见。
社区内部设施亦不容忽视，约3000㎡的下沉会所包含了泳池、健身房、瑜伽室、SPA区等多项高端设施，完全满足业主日常休闲与健身需求。小区内还配备了紫铜材质的大门，仪式感十足，彰显居住的尊贵与品位。
项目的户型设计非常注重空间利用，尤其是大户型的厨房设计，采用了中西双橱柜，并结合岩板与皮革等高端材料，展现出与众不同的质感。所有房源均为一梯一户，保障了家庭的私密性与生活舒适度。
理想的学区与便捷的交通
凤凰路壹号院的位置不仅便捷，且极具教育资源优势。项目的东南侧紧邻凤凰路小学，而北侧则是凤凰路中学，这为家庭带来了优质的教育配套。对于有子女的购房者来说，这无疑是一个巨大的吸引力。
交通方面，项目的东侧为凤凰路，且紧邻6号线工业园地铁站，出行非常便利。
目前在售房源及价格
凤凰路壹号院目前在售的房源主要集中在150㎡到350㎡不等的户型。其中，150㎡的四室两厅两卫户型位于6号和17号楼，是小区的南向四面宽设计，开间约14.4米，客厅开间4.9米，阳台宽度达到7.9米；182㎡的四室两厅三卫户型是小区的主力户型，南向四面宽，开间约15.8米，客厅开间5.7米，阳台宽度为8.8米；而242㎡的环幕端厅户型则有着270°的观景视野，餐客一体的设计让整个空间更加开阔。
目前，项目的8号楼338㎡的大平层首次加推，单层3.3米的层高加上宽敞的空间设计，成为了济南市场上少数的超大平层选择。该户型的设计非常适合追求极致空间和私密性的家庭。与此同时，项目的交付标准也是相当高的，所有房源均为精装修交付，室内装饰材料如岩板、皮革等都彰显着高端的居住体验。
凤凰路壹号院以其独特的地理优势、卓越的设计、丰富的配套设施和优质的学区资源，成为济南市场上的一匹黑马。对于400万预算的改善型购房者来说，这是一个非常值得关注的高端楼盘。
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