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楼市“小阳春”成色不足
今年3月，作为传统的成交旺季，楼市“小阳春”并没有给人们带来太多惊喜。相比以往，今年的“弱阳春”可以算得上是近年来最弱的一次。不过，尽管如此，购房者的热情和成交量在2月份的基础上仍有所反弹。在济南市场，每到周末都会迎来不少购房者的到访，售楼处座无虚席，购房者的看房热情明显开始复苏。在成交方面，受多项政策刺激的影响，济南新房网签量也有了大幅提升。2月份，济南新建住宅网签数量为2224套，而本月截至26日中午，这一数字已经达到5000套。相比上个月，济南3月份住宅销量至少增加了130%，增幅可谓巨大。
楼市价格有望见底
然而，销量的飙升并不意味着楼市就要逆势上扬或触底反弹。本月的网签增加是在多项重磅措施的加持下才实现的。与去年相比，今年的“小阳春”显得有些“弱”。去年同期，济南采用了发放置业消费券的政策促进网签，当月住宅网签量为8262套，而今年同样5000张置业消费券用了26天才发完，周期整整拉长了一倍。3月份的环比增幅实际上是因为2月份的成交量太低，这才让3月份的增长相对容易实现。除了销量下降，销售价格也在下跌，全国新建住宅销售额1-2月份下降了32.7%，销售价格开始打破僵持，进入下跌通道。
楼市进入新阶段
楼市价格的下降显示出楼市开始要进入以价换量的新阶段。往年的“小阳春”一般是先上量，然后齐抬房价，最终量价齐升，实现楼市反弹。如今市场情况似乎发生了逆转，大量房源需要通过“割肉”才能脱手，以价换量将是未来的大趋势。楼市的回暖不应仅寄希望于更多刺激政策的输出，如果有一天房价不再是人们深恶痛绝的话题，或许就意味着转机真的到来了。
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