突发！多地上调首套房贷利率！

来源：吉屋发布时间：2024-03-26 14:37:42

石家庄房贷利率上调0.3%

太突然了，上个月房贷利率刚刚下调，这个月就涨上去了！最近，有两个城市火力十足，一顿虎狼操作硬是把个人住房贷款利率提高了，难道说房贷政策又要收紧？石家庄房贷利率上调0.3% 近日，河北省市场利率定价自律委员会发布的《关于调整石家庄市差别化住房信贷政策的通知》文件广为流传。文件显示：自2024年4月份起，石家庄市恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限（LPR-20），二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。目前石家庄执行利率为LPR-50BP，此次调整意味着，石家庄的首套房贷利率将由当前的3.45%上升至3.75%，上涨0.3%。据了解，部分银行已经接到通知，将于4月1日零时准时调系统，最终利率以下款时间为准。在房贷利率普降的情况下，为什么石家庄要涨？根据文件透露的信息显示，2023年12月-2024年2月，石家庄新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨。根据首套住房贷款利率动态调整机制，房价同环比连续3个月均下降的城市，可自主调整首套房商业贷款利率下限。同时，房价同环比连续3个月均上涨的，应自下个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商品个人住房贷款利率下限。去年，石家庄房价同环比连续三个月下降，在动态调整机制下，将首套房贷款利率下限调整为LPR-50。然而在利率调整后，市场的积极反应呈现在新房价格的持续上涨，因此在连续3个月的同环比上涨后，利率的优惠政策迅速收回。因此，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，成为石家庄房贷利率的主要原因。

惠州利率上涨0.15%

3月20日，有消息称，惠州大部分银行已于3月份起，将首套房贷利率从LPR-50BP回调至LPR-35BP，即从3.45%上调至3.6%。上调的银行涵盖了建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、邮储银行、广发银行、惠州农商行、平安银行、民生银行、招商银行、华夏银行等当地大部分进行房贷业务的银行。与石家庄的执行时长和调整原因不同，惠州LPR-50BP的首套房贷利率只存在了不到两周时间，这期间楼市的反馈并不积极，更关键的是，由于房贷利率过低导致银行盈利空间太小，换句大白话就是：银行没有钱赚。没错，银行还真有调整房贷利率的自主权，根据有关文件 “商业银行可以根据自身风险判断、风控条件，自主决定贷款实际利率水平”。房贷利率要收紧？按理来说，这一南一北两个城市上调房贷利率都有理有据，并不是任意而为。那么，它们的做法是否有普适性？这是不是意味着房贷利率就要收紧了？从大的行情来看，多数城市首套房贷利率下限仍呈下降趋势，近一百个城市符合取消首套房贷利率下限的条件。根据楼市的表现，预计将有更多城市下调房贷利率下限。在房地产正在同向发力，大力鼓励和让利刚需和改善性住房需求的关键时刻，有城市公然提高房贷利率，貌似在唱反调，但就像我们刚才提到的，石家庄和惠州利率的调整并不是任意而为，而是有章可循。这两城房贷利率有上涨的合理性，也有地方的特殊性，可以当作特例，但是我们从中也应窥探到一些新的信号：利率上涨之所以能快速落地，某种程度上显示了政策层面对经济基本面回稳的信心。尤其是石家庄，连续三个月新房价格上涨，打破了房价持续下行的趋势，显现了市场逐渐企稳的讯号，这是否意味着市场正在释放着拐点来临的信号？二季度利率政策或许会有一些新的变化出现，在一些城市利率下调的同时，也会有城市的房贷利率进入上涨通道。因此，大家要密切关注房贷利率的新动向，选择合适的上车时机。接下来，房贷政策保持宽松依然是大的导向，但购房市场及房价的变化对于一些房贷利率折扣力度大的城市确实会产生新的影响，毕竟政策是跟着市场形势做动态调整的。春江水暖鸭先知，虽然房价仍在探底，但房贷利率却出现了新的变化！