万科溪望问答

万科溪望“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、万科溪望工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买万科溪望之前一定要先看五证是否齐全。

万科溪望的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与万科溪望项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当万科溪望建筑物层高超过8米，在计算容积率时该万科溪望建筑面积加倍计算。

万科溪望的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般万科溪望多层的公摊为5%-10%，万科溪望小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，万科溪望高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买万科溪望房子的情况来算一下。

万科溪望位于机场路与温泉路交叉口东北角，是板楼,低层,多层的住宅,别墅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断万科溪望开发商的实力，1要了解万科溪望开发商和项目土地情况；2、要看万科溪望开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看万科溪望开发商以往的业绩；4、万科溪望开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看万科溪望开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看万科溪望开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，万科溪望财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：万科溪望不同售价的利润率水平。除了利润率，由于万科溪望不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看万科溪望回款速度的要求。基本上来说，万科溪望最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

万科溪望是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此万科溪望本身的卫生环境都十分干净。除此之外，万科溪望拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个万科溪望的环境卫生。所以，万科溪望里面的卫生很干净。

一个房子有没有投资价值看地段，万科溪望处在机场路与温泉路交叉口东北角，享受着便捷的交通与优质的配套，同时万科溪望是板楼,低层,多层建筑，是毛坯交房，而且万科溪望的车位数有暂无资料，不用担心停车难的问题，投资自住都可以。

万科溪望首先地段不错，选址在机场路与温泉路交叉口东北角落成，然后小区绿化好，绿化率高达35.0%，空气清新怡人，小区的容积率为1.1，低密度社区一直是人们的选择。万科溪望的房屋产权是70，由山东大强实业集团有限公司建造，质量有保障。

万科溪望的售楼咨询电话为4007638577 转 003981，或者直接可到售楼中心咨询，售楼中心的地址是历城济南市历城区奥体中路与工业北路交汇处南行500米（临时售楼处），那里会有工作人员为你讲解，另外万科溪望的物业类型是住宅,别墅。