大产权和小产权的区别

来源：吉屋网发布时间：2023-05-25 12:29:43

导读：本文介绍了大产权和小产权的定义和区别，阐述了小产权房存在的风险和不足，同时指出大产权房在使用、转让和贷款等方面的优势。

大产权和小产权的区别

在房地产市场中，大产权和小产权是两种常见的产权类型。大产权是指由国家颁发的房产权证，拥有明确的法律保障，包括商品房和商业性公寓等。相反，小产权是民间的通俗叫法，指的是一些没有缴纳土地出让金，在农村集体土地上建设的房屋。虽然没有具体的法律定义，但它通常是指房屋所有产权证并不是由国家房管部门颁发的房产。

因此，大产权和小产权在产权证上的区别非常明显。大产权的房产证是由国家相关部门颁发的，而小产权房的房产证通常由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。购买小产权房存在一定的风险，因为个人并不能够获得法律上的产权保障。而购买大产权房之后，购买者可以得到法律上的保障，可以自由进行使用或转让。

小产权房的风险和不足

虽然小产权房价格相对便宜，但是存在一定的风险和不足。首先，小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，在购买过程中，双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同。因此，一旦出现纠纷，也无法得到法律的保障。

其次，小产权房的使用和转让也受到很大的限制。买家可以使用房屋，但是不能够自由转让，需要补交土地出让金。而且，小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，这类房产只能由这个乡的村民购买居住，并不能够出售给集体之外的人。

另外，小产权房在贷款方面存在一定的困难。因为小产权房没有经过备案，银行是不给予贷款的。即便是价格比较便宜，需要一次性付清，费用也比较多。此外，很多小产权房开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。

大产权房的优势

相对于小产权房，大产权房在很多方面都有着更多的优势。首先，大产权房可以获得法律的保障，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。而且，在大产权房的买卖过程中，双方签署的购房合同是法律认可的正式购房合同，一旦出现纠纷，可以得到法律的保障。

另外，大产权房的建设用地和房屋产权证都是由国家颁发的，拥有明确的法律保障。购买大产权房之后，可以得到较多的贷款支持，采用分期付款的方式购买房产，费用相对更为分散，也更为容易承受。

最后，大产权房的房产证明更加规范，房屋质量也更为有保障。在购买房产时，需要考虑房屋的质量和保障程度，大产权房在这方面有着更为优越的条件。