环比上涨1.19% 济南商品房周成交量未见起色

2011年10月17日-10月23日，济南市共成交商品房1103套，环比前一周增加了13套，环比上涨1.19%。其中住宅成交745套。

数据分析：2011年10月17日-10月23日，济南市共成交商品房1103套，环比前一周增加了13套，环比上涨1.19%。其中住宅成交745套，环比前一周减少了74套；办公写字楼6套，环比前一周减少了3套；商业用房43套，环比前一周减少了3套；车库7套，环比前一周减少了2套；地下室217套，环比前一周减少了3套；厂房0套，环比未变；其它56套，环比前一周增加35套；公寓29套，环比前一周增加了3套。

曲线分析：上周楼市成交起伏不大，较高成交量出现在周四，为214套，随后持续下滑，周日以147套收尾。相对于前几周的大起大落，上周艰难商品房成交量显得相对平稳。

金九银十已经接近尾声，济南房地产市场并未出现预期的回暖。据吉屋网数据监控核心统计，10月份的第三周（10月17日至23日）7天时间内，济南市商品房成交1103套，其中住宅市场共成交745套，单天成交量基本保持稳定。

继续楼市调控政策不动摇，抑制房价过快上涨，是2011年楼市调控的主旋律。在这样的大背景下，虽然济南房价没有出现大规模下跌，但是上涨动力明显不足。一些专家学者纷纷预测：房价向下的必然性增大。加之各大银行先后调整贷款利率，这一举措，使得本就寒风瑟瑟的楼市“雪上加霜”。在省城，对于购房者来说,提高了房贷利率已经算不上坏消息了,因为济南有好几家银行已经干脆停止了个人房贷业务,相比之下,能贷到款已经不错了。

上周在济南舜耕会展核心举办的现代生活方式展共吸引10万余人参观，其中的房展作为本年度较后的置业盛宴颇为引人关注。展会上的楼盘项目多以“特价”“特惠”的口号吸引置业族，针对这一现象，不同购房者有着自己不同的看法，有人坚持当前房价跟济南的消费水平根本不符，太高，还要再等，有人则认为一些地段的房子再优惠也优惠不到哪去了，考虑合适就立刻出手。在严厉调控政策下，无论购房者是怎么样的一种置业心态，开发商当下所面临的“降价、洗牌”格局似乎在所难免。

济南房价从2010年飙升以来一直未见大幅回落，在未来一段时间内，房价将主导省城楼市发展态势。如果房价不出现明显的降幅，吸引不了刚需出手，楼市依然不会有明显好转。开发商必须做好以价换量的准备。而且谁走在前面，谁受益越多。因为跑在后面的，即使降价也失去了价格优势，除非降价幅度更大。但是，即使价格下降，短期楼市也难以出现火爆的局面，必将限购、限贷的约束还在。

根据济南住宅与房地产信息网数据显示，截止上周日21点，济南一周网签销售排行榜中魁首是中海国际社区A-2，以128套荣登榜首，重汽翡翠清河则以127套的周销售成绩紧随其后。除冠亚军外，其他楼盘网签均未过百。