8月济南二手房接力"红火" 开发商死灰复燃搞折扣

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-09-05 01:30:00

济南二手房商场在履历了淡季不淡的7月后，本月出售量呈现了小幅下降，值得关切的是本月的下降是2012年此后月出售量环比呈现头次下降。本月出售量的下降，不只体现在二手房住宅出售上，也体现在非住宅出售上。按照济南市住宅保障和房产经管局相关数据显现，8月份济南市二手房出售挂号量2553套，环比7月份下降4.81%。其中，二手房住宅出售挂号量为2278套，环比下降1.29%；非住宅出售挂号275套，环比下降55.83%。看来，在当前的商场背景下，济南二手房非住宅房源的出售量下降幅度较大。年后济南二手房商场慢慢回暖，房价亦是慢慢上升，针对5-7月份楼市回暖趋势，国度进行包含房产税试点扩容等相关策略的调控，加重了8月份购房者的观望情感。其余，楼市保守出售旺季金九银十已拉开序幕，房主为了获得更大的折扣，也停顿采用在二手房出售旺季入市；而很多购房者都有“金九银十”房主会给出折扣降价的心理预期，这都在一定水平上会作用着8月份二手房出售的整体出售量。

商场综述与瞻望：

济南二手房商场在履历了淡季不淡的7月后，本月出售量呈现了小幅下降，本月的下降是2012年此后月出售量环比呈现头次下降。本月出售量的下降，不只体现在二手房住宅出售量的下降上，也体现在非住宅的出售量上。按照济南市住宅保障和房产经管局相关数据显现，8月份济南市二手房共出售挂号2553套，环比7月份下降4.81%。其中，二手房住宅出售挂号2278套，环比下降1.29%；非住宅出售挂号275套，环比下降55.83%。

楼市新政及交通信息：

发改委：稳定调控策略采用举措防止房价反弹

现房出售试点有望撼动预售制先行先试表示范

央行二季度陈说将会继续履行不合化房贷策略

济南首套房贷利率*多仍打9折买二套房贷款较难

国税总局:房产税试点将考虑住户基本住宅需要

8月份，济南商品房共出售6586套，其中住宅出售4005套，占总出售量的60.8%；其次为地下室和其他，各以1634套、254套的出售量收尾，办公写字楼合计出售161套。与7月份对照，8月济南商品房出售量削减532套，环比下降7.47%。8月份楼市接过了红火7月的接力棒，商品房出售量依然是居高不下。7月楼市入“热夏”，8月楼市在“严冬”。较7月份略有下降。本月出售量的略降，与即将到来的“金九银十”楼市旺季有关，很多刚需购房者期待金九银十开发商大张旗鼓的促销折扣。据网统计数据显现，8月首周济南商品房出售量为1182套，也算是开门红。第2周出售1060套，略有下行。第三周再次上升，出售1497套。到第周围出售量依然走高，出售1586套。此外，8月27日至31日达到1261套灰心的数字。济南二手房商场在履历了淡季不淡的7月后，本月出售量呈现了小幅下降，值得关切的是本月的下降是2012年此后月出售量环比呈现头次下降。本月出售量的下降，不只体现在二手房住宅出售上，也体现在非住宅出售上。按照济南市住宅保障和房产经管局相关数据显现，8月份济南市二手房出售挂号量2553套，环比7月份下降4.81%。其中，二手房住宅出售挂号量为2278套，环比下降1.29%；非住宅出售挂号275套，环比下降55.83%。看来，在当前的商场背景下，济南二手房非住宅房源的出售量下降幅度较大。年后济南二手房商场慢慢回暖，房价亦是慢慢上升，针对5-7月份楼市回暖趋势，国度进行包含房产税试点扩容等相关策略的调控，加重了8月份购房者的观望情感。其余，楼市保守出售旺季金九银十已拉开序幕，房主为了获得更大的折扣，也停顿采用在二手房出售旺季入市；而很多购房者都有“金九银十”房主会给出折扣降价的商场预期，这都在一定水平上会作用着8月份二手房出售的整体出售量。

策略方面：依照近期我省对于房地产商场调控的请求,要周全实施商品房预售成本监管轨制,为防止成本挪用和抽逃,自本年9月1日起,凡不实施预售成本监管的商品住宅项目,暂不核发预售许可证书。同时,实在增强商品住宅预售计划考查,预售价钱太高、随意调价且不接收房地产主管部门指导的商品住宅项目,一概不得核发预售许可证书。

信贷方面：央行营管部在召开辖区金融机构环境传递会时指出，下一阶段要严酷实施不合化住宅信贷策略，按捺投契*性购房需要。推动履行银行间债券等直接融资工具，促进社会融资布局改良。会议夸大，下一阶段要加大对银行业、证券业、保障业和跨商场、跨机构的交叉性营业风险的排查，摸清具有融资功能的非金融机构、官方借贷和实体经济等方面的风险隐患；鼎力推动利率统计归纳综合试点，继续贯彻落实稳健泉币策略，鼎力撑持实体经济发展，加大不合存款筹办金动态调整体系编制的参数调整和动态指导。

【数据来历：网二手房数据监控核心】

全市：8月份挂牌量持续上升

跟着刚需的持续释放，动作承接保守楼市出售旺季的8月份，二手房商场依然活跃，房主受商场作用，加大了房源的挂牌量，据2012年8月份挂牌总量为79699套，环比7月份增添了8412套，涨幅为11.80%。同比去年8月份，增添了5832套，同比上升了7.89%。无论是从挂牌总量还是环比涨幅均创下了本年此后的新高。

行政区：各城区挂牌套数全线大幅上升

【数据来历：网二手房数据监控核心】

2012年8月，济南六大主城区的挂牌套数均呈现较大的涨幅。其中，槐荫区涨幅较大，环比上升15.24%，挂牌9625套，环比7月份挂牌套数增添1273套；历下区次之，环比上升了14.31%，挂牌套数为16893套；第三是高新区，环比上升12.15%，挂牌套数为6793套；历城区和市中区的涨幅出入不大，离别为11.76%和11.14%，挂牌套数离别为15554套和17852套；天桥区涨幅*小，环比上升7.12%，挂牌套数为12981套。

全市：8月挂牌平均价钱创月挂牌价钱新高

8月份，济南二手房(住宅)挂牌平均价钱持续上升。据网二手房数据监控核心统计显现，8月份二手房(住宅)的挂牌平均价钱为8756元/㎡，环比7月上升了0.89%，与去年同期对照基本持平，下降了0.50%。

全市：8月各行政区挂牌平均价钱涨多跌少

从各行政区价钱走势来看，本月六大城区二手房挂牌平均价钱呈现“涨多跌少”的态势。挂牌平均价钱呈现下降的是市中区，跌幅为0.49%，其余五区的挂牌平均价钱则呈现不合水平的上升。其中，高新区涨幅较大，环比上升了3.58%，挂牌平均价钱8758元/㎡；槐荫区次之，涨幅为2.72%；再次是历下区，涨幅为1.17%；天桥区涨幅为1.11%；历城区涨幅较小，涨幅为0.45%。

全市：二手房总出售挂号量略有下降

8月份，济南二手房出售量环比7月份呈现小幅下降。这是本年济南二手房月出售挂号量环比头次呈现下降。据统计数据显现，8月份济南二手房整体出售挂号2553套，环比下降4.81%。从二手房出售量走势图来看，上半年济南二手房一向呈现上升的态势，在8月份呈现头次下降。从保守楼市看，8月份是楼市出售的淡季，加上前几周房主坐地起价和金九银十出售旺季的即将到来，使商场观望情感渐浓，部门佃农持有金九银十二手房呈现降价出售的预期。

全市：二手房住宅出售量挂号量环比7月稍有回落

8月份，济南二手房住宅出售套数环比7月份有微幅回落。据统计，全市二手房住宅共出售2278套，环比7月份下降1.29%。

全市：二手房非住宅出售量大幅上升

本月，济南二手房非住宅出售量呈现较大幅度的回落，据统计显现，本月二手房非住宅出售275套，环比8月下降26.47%。

行政区：历下、市中和历城区关切度位列前三

8月，济南*受关切区域排行榜中，历下区仍位居首位，搜刮占比为23.13%，权重同即是7月份；市中区次之，搜刮占比为20.94%，权重有所上升；再次是历城区，搜刮比率为17.47%，权重有小幅下降；天桥区、槐荫区和高新区的搜刮比率仍然相对较低，离别为15.89%、11.98%和8.25%。值得关切的是，环比7月份，槐荫区、高新区的搜刮占比的权重有所上升。

商圈：王官庄仍位居首位

8月份，网友*关切的热门商圈排第10中，王官庄、浆水泉和建设路商圈仍然位居前三位，搜刮占比离别为3.61%、3.43%和2.91%。其余商圈的排名较7月份对照，玉函和千佛山商圈参与受关切度有显明上升参与排第10，而七月份位居第8、10位的堤口路和国际会展核心则无缘排第10。英雄山商圈8月份受关切度排名上升3位至本月第6位。

热门楼盘：鲁能领秀城搜刮量占对照大

2012年8月，网友*关切的热门楼盘的排行榜与7月份对照，鲁能领秀城仍位居首位，搜刮占比4.72%；第2、3名没有发生变更，离别是阳光100国际新城和名流豪庭。其中鲁能康桥跌出前十，7月份不在排第10之列的银座花圃本月跃居第5位；上海花圃排名下降2位至第6位；泉景天沅、鲜艳泉城、万盛园、百花小区有小幅浮动。

总价区间：30-50万区间仍*受网友关切

2012年8月，纵观全市各总价区间二手房房源的搜刮占比图表，30-50万总价区间的二手房房源*受网友关切，搜刮占比为27.53%，权重有所下滑；其次是50-80万区间房源，搜刮比率为23.34%，权重有所下滑；再次是30万元，搜刮比率为13.31%，权重有小幅上升。80-100万区间房源搜刮占比为7.23%，100-150万区间房源搜刮占比为4.13%，权重均有所上升；150-200和200万元之上的房源的搜刮占比相对较小，离别为0.71%和0.69%。由此看来，总价区间稍高的二手房房源的关切度有慢慢提拔的趋势，可是网友关切度较高的仍是中等价位的二手房房源。

面积区间：90-120平米的房源*受关切

【数据来历：网二手房数据监控核心】

网二手房数据监控核心数据显现， 8月份*受网友关切的房源面积区间中，90-120平米的房源关切度仍较高，搜刮占比为20.98%，权重有所下降；70-90平米次之，搜刮占比为20.98%；再次是50-70平米，搜刮比率为15.17%。120-150平米和150-200平米的二手房房源搜刮占比离别为9.54%和3.84%，200-300平米区间的二手房搜刮占比*小，仅为1.60%，但值得关切的是120-300平米的房源搜刮占比权重都有所前进

户型区间:二居室房源关切度较高

网二手房数据监控核心数据显现，8月份，全市2居室房源搜刮比率仍然走在前面，搜刮占比达52.76%，权重有所下降；3居室的次之，搜刮占比为35.38%；1居室房源搜刮比率为7.23%,4居室房源搜刮占比为3.35%。整体来看， 2、3居室房源占比达八成之多，看来现在的购房集体中仍以刚需为主。

8月份，济南二手房(住宅)挂牌平均价钱持续上升。据网二手房数据监控核心统计显现，8月份二手房(住宅)的挂牌平均价钱为8756元/㎡，环比7月上升了0.89%。据网二手房数据监控核心统计显现，8月份二手房(住宅)的挂牌平均价钱为8756元/㎡，环比7月上升了0.89%。年后的济南二手房的挂牌平均价钱当然呈现稳步上升的态势，可是同比去年同期仍是下降的态势，看来，现在的济南的房价仍然处于低位的环境。

从挂牌量上看：参与8月份，原本是保守楼市的淡季，可是本年的8月，二手房商场持续活跃，全市二手房商场呈现出淡季不淡的态势。房主受金九银十商场的作用，加大了房源的挂牌量，据2012年8月份挂牌总量为79699套，环比7月份增添了8412套，涨幅为11.80%。同比去年8月份，增添了5832套，同比上升了7.89%。无论是从挂牌总量还是环比涨幅均创下了本年此后的新高。

金九银十已经启幕，二手房挂牌平均价钱能否迎来金九银十？楼市保守出售旺季金九银十已拉开序幕，新房商场也将有大量折扣低价房源入市，这会使二手房的商场价钱受到作用，但价钱稳定不会不大。因为二手房出售也将参与保守楼市的出售旺季，加上部门发展性需要的入市，也会对二手房商场起到积极作用，是以，将来二手房商场价钱会在原有基本上有小幅的上升。

5、楼市新政及交通信息

5.1 *：继续推动保障房建设稳定房地产商场调控策略中共核心政事局常委、国务院副总理*日前在全国保障性安居工程工作会议上夸大，要继续推动保障性安居工程建设，实现保质按期落成，保证分配地下平允公平，使建设功能惠及更多中低收入住宅坚苦民众，更好地阐扬保障房建设对改良民生、稳定增进、调整布局的主要作用。

在卖力听取大家的措辞后，*说，保障房是社会和民众极其关心、当局高度重视的严重民生和发展工程，本年核心财政对保障房建设津贴成本继续增添，相关部门加大了在地盘、信贷、税收、债券等方面的撑持力度，并进一步扩大了棚户区改革规模，各地也积极加大参与，尽力战胜坚苦，保障房建设整体停顿顺遂。

*较后说，要不休健康住宅供给系统，使保障房建设和商品房供给阐扬各自应有的作用。继续推动保障房建设，加大棚户区改革力度。同时，增添普互市品住宅供给，按捺投契*性需要，稳定房地产商场调控策略，巩固调控功能，促进房地产商场持久安稳健康发展。

5.2济首套房贷利率打9折 20年50万房贷可省4.6万

日前召开的全省房地产调控工作会议提出，进一步落实好对首套房购房者的信贷折扣策略，有前提城市可仇人次购房者过度降低*比率。记者*从济南部门银行熟悉到，现在首套房贷利率*多可以打9折。

据中国国民银行济南分行的统计，本年前7个月，全省新增个人住宅贷款240.9亿元。记者会见多家驻济银行发现，从7月下旬起头，很多银行首套房贷利率慢慢由之前履行的基准利率6.55%或基准利率的1.1倍7.205%，调整为基准利率的0.9倍，即5.895%。在济南商场上，房贷营业量排名靠前的中、农、工、建四大行，首套一手房贷款利率*多均能下浮10%。“现在银行对首套房贷利率的折扣大大都对照同一，基本都是在基准利率基本上*多下浮10%。”一家国有银行的工作人员告诉记者，对于下一步在撑持首套房购房者方面能否会有更大的利率折扣，他表示现在还欠安说，因为现在房地产调控策略还是从严，对信贷节制也对照严酷，没有哪家银行会自行加大首套房贷利率的折扣幅度。

对于为何没有呈现更大幅度的折扣，济南一家股份制银行的信贷部负责人说，当然现在信贷策略有调整，存款筹办金率也下调，但幅度和释放的成本仍有限。再加上现在商品房出售量上升，放贷量增大，信贷额度严重仍能够是银行面临的成绩，现在没有更大幅度利率折扣呈现也与此有关。

首套房贷利率打9折后，贷款人可省多少钱？记者算了一笔账。假如购房者从银行贷款50万，年限是20年，依照之前房贷基准利率6.55%较量争论，每个月需要还3742.6元，20年期满后，总合需要还898223.63元。假如依照基准利率的0.9倍(5.895%)来较量争论，每个月则需要还3551.93元，*终还款额为852464.12元。利率调整后，购房者每个月可节俭190元，还款总数可削减45759.51元。