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2012年8月济南二手房出售商场月报 看楼市百态

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2012-08-01 00:00:00

5、楼市新政及交通信息 9

5.1 *:继续推动保障房建设 稳定房地产商场调控策略 9

5.2济首套房贷利率打9折 20年50万房贷可省4.6万 10

5.3国税总局:房产税试点将考虑住户根基住宅需要 10

5.4省地税局人士:山东暂未接到房产税试点告诉 11

5.5中国十二五规划拟征房产税 房地产地位晃动 12

5.6发改委:稳定调控策略 回收法子防止房价反弹 13

8月份,济南商品房共出售6586套,其中住宅出售4005套,占总出售量的60.8%;其次为地下室和其他,各以1634套、254套的出售量收尾,办公写字楼合计出售161套。与7月份比拟,8月济南商品房出售量削减532套,环比下降7.47%。8月份楼市接过了红火7月的接力棒,商品房出售量依然是居高不下。7月楼市入“热夏”,8月楼市在“严冬”。较7月份略有下降。本月出售量的略降,与即将到来的“金九银十”楼市旺季有关,很多刚需购房者期待金九银十开发商大张旗鼓的促销折扣。据网统计数据显现,8月首周济南商品房出售量为1182套,也算是开门红。第2周出售1060套,略有下行。第三周再次上升,出售1497套。到第周围出售量依然走高,出售1586套。此外,8月27日至31日达到1261套悲观的数字。

二手房商场动态:

济南二手房商场在履历了淡季不淡的7月后,本月出售量呈现了小幅下降,值得关切的是本月的下降是2012年此后月出售量环比呈现头次下降。本月出售量的下降,不单表示在二手房住宅出售上,也表示在非住宅出售上。按照济南市住宅保障和房产管理局相关数据显现,8月份济南市二手房出售挂号量2553套,环比7月份下降4.81%。其中,二手房住宅出售挂号量为2278套,环比下降1.29%;非住宅出售挂号275套,环比下降55.83%。看来,在当前的商场后台下,济南二手房非住宅房源的出售量下降幅度较大。年后济南二手房商场慢慢回暖,房价亦是慢慢上升,针对5-7月份楼市回暖趋势,国度进行包罗房产税试点扩容等相关策略的调控,加重了8月份购房者的观望情感。此外,楼市保守出售旺季金九银十已拉开序幕,房主为了获得更大的折扣,也停顿采用在二手房出售旺季入市;而很多购房者都有“金九银十”房主会给出折扣降价的心理预期,这都在一定水平上会作用着8月份二手房出售的整体出售量。

商场综述与瞻望:

济南二手房商场在履历了淡季不淡的7月后,本月出售量呈现了小幅下降,本月的下降是2012年此后月出售量环比呈现头次下降。本月出售量的下降,不单表示在二手房住宅出售量的下降上,也表示在非住宅的出售量上。按照济南市住宅保障和房产管理局相关数据显现,8月份济南市二手房共出售挂号2553套,环比7月份下降4.81%。其中,二手房住宅出售挂号2278套,环比下降1.29%;非住宅出售挂号275套,环比下降55.83%。

楼市新政及交通信息:

发改委:稳定调控策略 回收法子防止房价反弹

现房出售试点有望撼动预售制 先行先试表演示

央行二季度报告 将会继续履行差异化房贷策略

济南首套房贷利率*多仍打9折 买二套房贷款较难

国税总局:房产税试点将考虑住户根基住宅需要

2、楼市动态

策略方面:依照近期我省对于房地产商场调控的请求,要周全实施商品房预售成本监遏轨制,为防止成本挪用和抽逃,自本年9月1日起,凡不实施预售成本监管的商品住宅项目,暂不核发预售许可证书。同时,实在增强商品住宅预售计划考查,预售价钱太高、随意调价且不接收房地产主管局部指导的商品住宅项目,一概不得核发预售许可证书。

信贷方面:央行营管部在召开辖区金融机构环境传递会时指出,下一阶段要严厉实施差异化住宅信贷策略,按捺投契*性购房需要。推动履行银行间债券等直接融资对象,促进社会融资组织改良。会议夸大,下一阶段要加大对银行业、证券业、保障业和跨商场、跨机构的交叉性营业风险的排查,摸清具有融资功能的非金融机构、官方借贷和实体经济等方面的风险隐患;鼎力推动利率统计归纳综合试点,继续贯彻落实稳健泉币策略,鼎力撑持实体经济发展,加大差异存款筹办金动态调整体系编制的参数调整和动态指导。

【数据来历:网二手房数据监控核心】

全市:8月份挂牌量持续上升

跟着刚需的持续释放,动作承接保守楼市出售旺季的8月份,二手房商场依然活跃,房主受商场作用,加大了房源的挂牌量,据2012年8月份挂牌总量为79699套,环比7月份增添了8412套,涨幅为11.80%。同比旧年8月份,增添了5832套,同比上升了7.89%。无论是从挂牌总量还是环比涨幅均创下了本年此后的新高。

行政区:各城区挂牌套数全线大幅上升

2012年8月,济南六大主城区的挂牌套数均浮现较大的涨幅。其中,槐荫区涨幅较大,环比上升15.24%,挂牌9625套,环比7月份挂牌套数增添1273套;历下区次之,环比上升了14.31%,挂牌套数为16893套;第三是高新区,环比上升12.15%,挂牌套数为6793套;历城区和市中区的涨幅出入不大,区分为11.76%和11.14%,挂牌套数区分为15554套和17852套;天桥区涨幅*小,环比上升7.12%,挂牌套数为12981套。

全市:8月挂牌平均价钱创月挂牌价钱新高

8月份,济南二手房(住宅)挂牌平均价钱持续上升。据网二手房数据监控核心统计显现,8月份二手房(住宅)的挂牌平均价钱为8756元/㎡,环比7月上升了0.89%,与旧年同期比拟根基持平,下降了0.50%。

全市:8月各行政区挂牌平均价钱涨多跌少

从各行政区价钱走势来看,本月六大城区二手房挂牌平均价钱浮现“涨多跌少”的态势。挂牌平均价钱浮现下降的是市中区,跌幅为0.49%,其余五区的挂牌平均价钱则浮现不合水平的上升。其中,高新区涨幅较大,环比上升了3.58%,挂牌平均价钱8758元/㎡;槐荫区次之,涨幅为2.72%;再次是历下区,涨幅为1.17%;天桥区涨幅为1.11%;历城区涨幅较小,涨幅为0.45%。

全市:二手房总出售挂号量略有下降

8月份,济南二手房出售量环比7月份呈现小幅下降。这是本年济南二手房月出售挂号量环比头次呈现下降。据统计数据显现,8月份济南二手房整体出售挂号2553套,环比下降4.81%。从二手房出售量走势图来看,上半年济南二手房一向浮现上升的态势,在8月份呈现头次下降。从保守楼市看,8月份是楼市出售的淡季,加上前几周房主坐地起价和金九银十出售旺季的即将到来,使商场观望情感渐浓,局部佃农持有金九银十二手房呈现降价出售的预期。

全市:二手房住宅出售量挂号量环比7月稍有回落

8月份,济南二手房住宅出售套数环比7月份有微幅回落。据统计,全市二手房住宅共出售2278套,环比7月份下降1.29%。

全市:二手房非住宅出售量大幅上升

本月,济南二手房非住宅出售量浮现较大幅度的回落,据统计显现,本月二手房非住宅出售275套,环比8月下降26.47%。

行政区:历下、市中和历城区关切度位列前三

8月,济南*受关切地区排行榜中,历下区仍位居首位,搜刮占比为23.13%,权重同即是7月份;市中区次之,搜刮占比为20.94%,权重有所上升;再次是历城区,搜刮比率为17.47%,权重有小幅下降;天桥区、槐荫区和高新区的搜刮比率仍然相对较低,区分为15.89%、11.98%和8.25%。值得关切的是,环比7月份,槐荫区、高新区的搜刮占比的权重有所上升。

商圈:王官庄仍位居首位

8月份,网友*关切的抢手商圈排第10中,王官庄、浆水泉和建设路商圈仍然位居前三位,搜刮占比区分为3.61%、3.43%和2.91%。其余商圈的排名较7月份比拟,玉函和千佛山商圈插足受关切度有显明上升插足排第10,而七月份位居第8、10位的堤口路和国际会展核心则无缘排第10。英雄山商圈8月份受关切度排名上升3位至本月第6位。

热门楼盘:鲁能领秀城搜刮量占比拟大

2012年8月,网友*关切的热门楼盘的排行榜与7月份比拟,鲁能领秀城仍位居首位,搜刮占比4.72%;第2、3名没有发生变更,区分是阳光100国际新城和名流豪庭。其中鲁能康桥跌出前十,7月份不在排第10之列的银座花圃本月跃居第5位;上海花圃排名下降2位至第6位;泉景天沅、瑰丽泉城、万盛园、百花小区有小幅浮动。

总价区间:30-50万区间仍*受网友关切

2012年8月,纵观全市各总价区间二手房房源的搜刮占比图表,30-50万总价区间的二手房房源*受网友关切,搜刮占比为27.53%,权重有所下滑;其次是50-80万区间房源,搜刮比率为23.34%,权重有所下滑;再次是30万元,搜刮比率为13.31%,权重有小幅上升。80-100万区间房源搜刮占比为7.23%,100-150万区间房源搜刮占比为4.13%,权重均有所上升;150-200和200万元之上的房源的搜刮占比相对较小,区分为0.71%和0.69%。由此看来,总价区间稍高的二手房房源的关切度有慢慢晋升的趋势,但是网友关切度较高的仍是中等价位的二手房房源。

面积区间:90-120平米的房源*受关切

【数据来历:网二手房数据监控核心】

网二手房数据监控核心数据显现, 8月份*受网友关切的房源面积区间中,90-120平米的房源关切度仍较高,搜刮占比为20.98%,权重有所下降;70-90平米次之,搜刮占比为20.98%;再次是50-70平米,搜刮比率为15.17%。120-150平米和150-200平米的二手房房源搜刮占比区分为9.54%和3.84%,200-300平米区间的二手房搜刮占比*小,仅为1.60%,但值得关切的是120-300平米的房源搜刮占比权重都有所提高

户型区间:二居室房源关切度较高

网二手房数据监控核心数据显现,8月份,全市2居室房源搜刮比率仍然走在前面,搜刮占比达52.76%,权重有所下降;3居室的次之,搜刮占比为35.38%;1居室房源搜刮比率为7.23%,4居室房源搜刮占比为3.35%。整体来看, 2、3居室房源占比达八成之多,看来现在的购房集体中仍以刚需为主。

8月份,济南二手房(住宅)挂牌平均价钱持续上升。据网二手房数据监控核心统计显现,8月份二手房(住宅)的挂牌平均价钱为8756元/㎡,环比7月上升了0.89%。据网二手房数据监控核心统计显现,8月份二手房(住宅)的挂牌平均价钱为8756元/㎡,环比7月上升了0.89%。年后的济南二手房的挂牌平均价钱虽然浮现稳步上升的态势,但是同比旧年同期仍是下降的态势,看来,现在的济南的房价仍然处于低位的环境。

从挂牌量上看:插足8月份,原本是保守楼市的淡季,但是本年的8月,二手房商场持续活跃,全市二手房商场浮现出淡季不淡的态势。房主受金九银十商场的作用,加大了房源的挂牌量,据2012年8月份挂牌总量为79699套,环比7月份增添了8412套,涨幅为11.80%。同比旧年8月份,增添了5832套,同比上升了7.89%。无论是从挂牌总量还是环比涨幅均创下了本年此后的新高。

金九银十已经启幕,二手房挂牌平均价钱能否迎来金九银十? 楼市保守出售旺季金九银十已拉开序幕,新房商场也将有大量折扣低价房源入市,这会使二手房的商场价钱受到作用,但价钱稳定不会不大。因为二手房出售也将插足保守楼市的出售旺季,加上局部发展性需要的入市,也会对二手房商场起到积极作用,是以,将来二手房商场价钱会在原有基础底细上有小幅的上升。

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