下半年济南准现房数量增加刚需"一手交钱一手交房"

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-07-10 04:30:00

2012年上半年，限购持续，抢跑仍是楼市中襟曲。为了抢据有限的刚需，各个房企积极推货，负责促销，花样新品攻市。据济南市透明售房网数据显现，2012年济南全市商品房可售套数为158598套，现在已经签约面积2329267平米。

跟着调控的深切，济南楼盘不管是自动还是主动，很多插手了准现房阶段。以现房和准现房情形出售的商品房数量比本年同期大幅上升，有个别楼盘项目在局部楼栋封顶后才开盘。当然大量准现房的出现对开发商而言是增添了压力，但对于购房者而言，准现房不只削减了购房风险，并且带来了购房的诸多方便和实惠。

2012下半年济南交房量慢慢增加

所谓准现房是指房屋主体已基本封顶落成，小区内的楼宇及举措措施的大概外面已初现，房型、楼间距等主要原因已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套动工阶段的房屋。依照房地产项目进度，一般住宅建设从动工到拜托使用需用时两年高低，而达到房屋主体基本封顶落成、小区内举措措施大概外面已一定的准现房阶段，大概需要一年多的工夫。也即是说，准现房距离交房工夫一般不到一年，而大都期房距离交房每每还需要一年的工夫。

现在济南楼市准现房数方针增添，与调控持续收缩有着密切关系。济南楼市的在售项目多为2010年下半年至2011年上半年开工，从工程进度上看，这批房源大都都将要插手到准现房阶段。开发商都想尽量回笼成本，所以能期房出售的都不会延迟到准现房出售。在商场火热的前提下，也许这些房源中的大局部已经出售出去，可是现在商场的消化能力明显削弱，房子还在递次渐进地盖着，越来越多的项目一点点从期房酿成主体封顶的准现房，甚至是周全落成并达到拜托尺度的现房。

此外，很多准现房的出现也与开发商的出售策略有关。开发商为了表示产品特色,在出售策略上自动以现房姿势出现在商场上。这类产品大多具有较高品质保证的开发商能力有充满的底气和决议信念,如恒台甫都等。

此外一种现房是已经交房的少量尾盘,这些房源一般不会有成本压力,开发商不会追求出售速度。这类房源因为已所有浮现,即买即住,其风险*小，但采用面也相对窄很多。

现在现房房源在济南大都存留于较为老练的项目小区,如建中大学仕花圃、重汽•翡翠东郡、绿景尚品、中南名邸、丁豪广场等。位于奥体核心合法面的鲁商国奥城,现在推出30套特价精装现房公寓，起价仅为9860元/平；连城水岸一期清盘中,现房100-148平方米，130平mini复式、144平错层均有折扣。而位于高新技术工业开发区骨干路的丁豪广场，罕见小户型准现房出售,据悉12月底便可交房。

“一手交钱一手交房”不再是胡想

在东部某售楼处，记者采访到在市电视台工作的贾先生，贾先生透露表示*近他到很多楼盘看房时，都能插手到所关切单位实际旁观，动工质量、采光情形、户型组织，一目了然，“如许买房都安心了很多，究竟结果能看得见摸得着。”

记者拜候市中、天桥、历城等局部住宅热门地区时发现，很多楼盘已经起头做外立面了，但仍有大局部房源未售出。有业内助士接收记者采访时透露表示，一般来说，开发商总成本插手达到25%可以领《商品房预售证》，而高层的拜托工夫一般设定在开盘后的24-30个月，也即是说，楼盘开盘两年高低若没有售完，就会以准现房或现房形式继续出售。从2010年4月《国十条》公布起头较量争论，楼市降温已持续近两年，依此推算，多量被卡在调控节点上的楼盘或都将插手“现房出售”。2009年楼市火爆，开发商抢着拿地，昔时的很多项目都将在本年拜托使用，所以“一手交钱，一手交房”或许不再是购房者的胡想。

业内助士觉得，2012年，济南楼市拟拜托的现房、准现房增加，对消费者来说，是很大的利好。房型、品质、外立面、社区规划、交通、生涯配套，一目了然，不再“看图买房”，而是亲临现场，看看房子组织、搜检一下高低水管、感触传染一下房间的款式与采光，查询拜访一下楼与楼的间距，再决议能否采办，“如很多钱花出去，内心也扎实。”贾先生说。此外，在“准现房”阶段，房屋主体已基本落成，小区内部的配套举措措施已初步揭示，路途、绿化面积等情形规划也已敲定，不会再出现入住后，绿地遽然“消逝”的情形。

记者随机在各个售楼处查询拜访市民定见时发现，简直所有的被查询拜访者在接收采访时都透露表示，假如在价钱不合不大的情形下，在“预售房”与“准现房”，会采用“准现房”。

“现房+降价”或成为将来楼市促销编制

业内助士觉得:准现房或现房出售，开发商将没法再像期房出售时一样给购房者“画大饼”，而是要实其实在地提高楼盘本身品质，这对购房者来说是福音，但对大大都开发商的成本链倒是严厉考验。可以说，践诺准现房出售不只是一个开发商势力的表示，还极度考验发展商对项方针把持能力及对商场的剖断力。假如策略不变，在将来一段工夫里，“现房促销”加“降价促销”能够会成为开发商脱节窘况的两大“杀手锏”。

下半年济南准现房数量增加 刚需"一手交钱一手交房"

下半年济南准现房数量增加刚需"一手交钱一手交房"